Kapitalanleger aufgepasst: 2 Zimmer im idyllischen Mariendorf + Balkon + saniert + PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investieren mit Zukunft: Die im 4.Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 66 m² und befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus.

Frisch und hochwertig saniert ist diese sonnige Wohnung ein solides Investment - und auf Wunsch ein schönes neues Zuhause ab Januar 2026.

Das Badezimmer bezaubert mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern, Fußbodenheizung, erlesenen Fliesen in dezenter Zementoptik und Rainshower Dusche. Für ein angenehmes Gefühl in den Wohnräumen sorgt das ausgewählte Echtholzparkett in warmen Naturtönen. Die neu gespachtelten Wände und die große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon geben der Wohnung eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ob für Singles oder Paare - perfekt für alle, die ruhig und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.

WICHTIG: Es besteht eine Kündigungssperrfrist von 1,5 Jahren. Die Wohnung ist ab 2026 zum Selbstbezug verfügbar.

Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern • Bad mit Rainshower-Dusche, Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper • Echtholz-Parkett • Bad - Wand- und Bodenfliesen – 60 x 60 - Glocal GC02 (Mirage) • Neu verspachtelte Wände • Neue Elektrik: Kabel, Steckdosen, Sicherungskasten • Neue Türzargen und Türen • Balkon • Provisionsfrei

Lage Das „BLOSSOM“ befindet sich im ruhigen Mariendorf und ist ideal an die City angebunden. Hier verbindet sich idyllische Kleinstadt-Atmosphäre mit den Vorteilen einer großstädtischen Infrastruktur. Das Gebäude-Ensemble liegt in ruhiger Umgebung, die von altem Baumbestand und lauschigen Wohnstraßen geprägt ist. Lauschige Wohnstraßen wie diese ergänzen den lebendigen Mariendorfer Damm mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie.

• Direkt an der Bushaltestelle Ringstr./Kurfürstenstr. (282) • 1 Gehminuten bis zur Bushaltestelle Gersdorfstr./Kurfürstenstr. (M76) • 7 Gehminuten S-Bahnhof Attilastraße (S2) Bus (184, 282, N84) • 10 Gehminuten U-Bahnhof Westphalweg (U6) • Ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV zum Südkreuz • 8 km bis zum Ku’damm und zum KaDeWe • 3,5 km bis zur Schloßstraße • Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe, Nahkauf, Edeka, Netto oder Aldi befinden sich in unmittelbarer Umgebung • Gymnasien, Grundschulen und Kitas sind fußläufig erreichbar • 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Mariendorf

Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Investieren mit Zukunft: Die im 4.Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 66 m² und befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus. Frisch und hochwertig saniert ist diese sonnige Wohnung ein solides Investment - und auf Wunsch ein schönes neues Zuhause ab Januar 2026. Das Badezimmer bezaubert mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern, Fußbodenheizung, erlesenen Fliesen in dezenter Zementoptik und Rainshower Dusche. Für ein angenehmes Gefühl in den Wohnräumen sorgt das ausgewählte Echtholzparkett in warmen Naturtönen. Die neu gespachtelten Wände und die große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon geben der Wohnung eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ob für Singles oder Paare - perfekt für alle, die ruhig und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten. WICHTIG: Es besteht eine Kündigungssperrfrist von 1,5 Jahren. Die Wohnung ist ab 2026 zum Selbstbezug verfügbar. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern • Bad mit Rainshower-Dusche, Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper • Echtholz-Parkett • Bad - Wand- und Bodenfliesen – 60 x 60 - Glocal GC02 (Mirage) • Neu verspachtelte Wände • Neue Elektrik: Kabel, Steckdosen, Sicherungskasten • Neue Türzargen und Türen • Balkon • Provisionsfrei Lage Das „BLOSSOM“ befindet sich im ruhigen Mariendorf und ist ideal an die City angebunden. Hier verbindet sich idyllische Kleinstadt-Atmosphäre mit den Vorteilen einer großstädtischen Infrastruktur. Das Gebäude-Ensemble liegt in ruhiger Umgebung, die von altem Baumbestand und lauschigen Wohnstraßen geprägt ist. Lauschige Wohnstraßen wie diese ergänzen den lebendigen Mariendorfer Damm mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie. • Direkt an der Bushaltestelle Ringstr./Kurfürstenstr. (282) • 1 Gehminuten bis zur Bushaltestelle Gersdorfstr./Kurfürstenstr. (M76) • 7 Gehminuten S-Bahnhof Attilastraße (S2) Bus (184, 282, N84) • 10 Gehminuten U-Bahnhof Westphalweg (U6) • Ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV zum Südkreuz • 8 km bis zum Ku’damm und zum KaDeWe • 3,5 km bis zur Schloßstraße • Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe, Nahkauf, Edeka, Netto oder Aldi befinden sich in unmittelbarer Umgebung • Gymnasien, Grundschulen und Kitas sind fußläufig erreichbar • 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Mariendorf Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: 2 Zimmer im idyllischen Mariendorf + Balkon + saniert + PROVISIONSFREI

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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