Vermietete 2,5-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Abstellraum und Garagenstellplatz in Weinböhla

Maisonette zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01689

Kaufpreis

105.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.567 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich über die Galerie-Ebene, Bad und Balkon. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören fest zur Einheit.

Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine Strangsanierung der Warm- und Kaltwasserleitungen durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden Bad und Küche der Wohnung mit saniert – ein Wertzuwachs, der dem neuen Eigentümer ohne zusätzlichen Aufwand zugutekommt.

Die Eigentümergemeinschaft steht auf solidem Bestand: Der Verwaltervertrag ist langfristig bis 2030 gesichert, die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt und sämtliche Sonderumlagen für diese Einheit sind bereits vollständig beglichen. Für die neue Eigentümerschaft entsteht daraus kein Nachholbedarf.

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

Ausstattung Bad mit Wanne, Balkon, Garagenstellplatz, Kellerraum, 2025 modernisiertes Bad/Küche

Lage Die Wohnung befindet sich im Unterdorf von Weinböhla, einer Gemeinde im Landkreis Meißen inmitten des Elbland-Weinanbaugebiets nördlich von Dresden. Das Unterdorf gilt als die sichere und gefragte Wohnlage Weinböhlas. Hier sind Versorgungseinrichtungen und öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar, was die Lage gleichermaßen für Vermieter attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 4 hat ihre Endstation im Unterdorf und verbindet Weinböhla direkt und umsteigefrei mit der Dresdner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Weinböhla mit Regionalzügen für eine schnelle Anbindung, die Fahrzeit nach Dresden-Neustadt beträgt rund 20 Minuten – ein zentraler Faktor für Berufspendler als Mieterzielgruppe.

Die sehr gute Nahversorgung im Unterdorf . Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants in fußläufiger Entfernung sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Diese Kombination aus Versorgung und Verkehrsanbindung macht das Weinböhlaer Unterdorf zu einer sicheren Wohnlage mit stabiler Nachfrage – eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit 2016 zuverlässig vermietete 2,5-Raum-Maisonettewohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weinböhla. Der Mieter achtet sehr auf die Wohnung und pflegt sie überdurchschnittlich gut. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich über die Galerie-Ebene, Bad und Balkon. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören fest zur Einheit. Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine Strangsanierung der Warm- und Kaltwasserleitungen durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden Bad und Küche der Wohnung mit saniert – ein Wertzuwachs, der dem neuen Eigentümer ohne zusätzlichen Aufwand zugutekommt. Die Eigentümergemeinschaft steht auf solidem Bestand: Der Verwaltervertrag ist langfristig bis 2030 gesichert, die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt und sämtliche Sonderumlagen für diese Einheit sind bereits vollständig beglichen. Für die neue Eigentümerschaft entsteht daraus kein Nachholbedarf. Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ausstattung Bad mit Wanne, Balkon, Garagenstellplatz, Kellerraum, 2025 modernisiertes Bad/Küche Lage Die Wohnung befindet sich im Unterdorf von Weinböhla, einer Gemeinde im Landkreis Meißen inmitten des Elbland-Weinanbaugebiets nördlich von Dresden. Das Unterdorf gilt als die sichere und gefragte Wohnlage Weinböhlas. Hier sind Versorgungseinrichtungen und öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar, was die Lage gleichermaßen für Vermieter attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 4 hat ihre Endstation im Unterdorf und verbindet Weinböhla direkt und umsteigefrei mit der Dresdner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Weinböhla mit Regionalzügen für eine schnelle Anbindung, die Fahrzeit nach Dresden-Neustadt beträgt rund 20 Minuten – ein zentraler Faktor für Berufspendler als Mieterzielgruppe. Die sehr gute Nahversorgung im Unterdorf . Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants in fußläufiger Entfernung sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Diese Kombination aus Versorgung und Verkehrsanbindung macht das Weinböhlaer Unterdorf zu einer sicheren Wohnlage mit stabiler Nachfrage – eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vermietete 2,5-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Abstellraum und Garagenstellplatz in Weinböhla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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