City Vibes & Family Life – Your Kreuzberg Home

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10996

Kaufpreis

896.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung in einem repräsentativen Berliner Altbau mit 23 Wohneinheiten vereint das Gefühl von Weite, Wärme und urbanem Lebensstil.

Statt historischer Opulenz überzeugt sie mit klaren Formen, sanften Farben, natürlichem Licht und einer Umgebung, die inspiriert.

Ausstattung Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Mit insgesamt 3 großzügig geschnittenen Zimmern, plus 1 kleineres Zimmer mit Balkon, das an das Berliner Zimmer anschließt, einer Küche sowie moderner Sanitär Ausstattungen bietet sie ein perfektes Zuhause – ideal für Paare, Familien oder als repräsentative Stadtwohnung.

Die zweifach verglasten Holzfenster holen die Sonne in jeden Raum und schenken ein offenes, freundliches Wohngefühl – egal ob Morgenkaffee in der Küche oder Abendessen im Esszimmer

Wohnen in klarer, moderner Atmosphäre
frisch sanierte Altbauwohnung
moderne, zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche/Badewanne
separates Gäste-WC
gepflegte Böden (je nach Bestand)
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Aufzug vorhanden!

Highlight Potenzial Balkonanbau: Der Altbau erlaubt die nachträgliche Installation privater Balkone zur Hofseite (nähere Angaben zu genehmigungsrechtlichen Details auf Anfrage). Diese Option steigert nicht nur den Wohnwert, sondern auch den Immobilienwert nachhaltig.

Lage Lage  Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg – zwischen Maybachufer und Görlitzer Park.

Das Umfeld zeichnet sich durch seine lebendige, multikulturelle Atmosphäre aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Bars und ausgezeichnete Restaurants prägen das Straßenbild. Kunst, Kultur und ein vielfältiges internationales Leben sind hier allgegenwärtig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.

U-Bahn Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kottbusser Tor – ca. 7 Minuten Fußweg An dieser Station verkehren die Linien U1, U3 sowie U8 Eine weitere U-Station ist das Schlesische Tor (U1, U3) Bus 2 min zu Fuß gibt es die Buslinien wie 140, M29, N8 Bahn / Fernverkehr Bahnlinien, die in der Nähe verkehren, auch Regional- und S- Bahn-Linien wie S3, S7, S75, S9, RE2, RE7. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt ca 7 min entfernt Flughafen (BER) Die Entfernung vom BER bis Kreuzberg beträgt etwa 23 km

Sonstiges Warum dieses Zuhause besonders ist  Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Wachsen.

Für Kinder, die Platz zum Spielen brauchen.

Für Eltern, die sich ein stilvolles und gleichzeitig praktisches Zuhause wünschen.

Für Familien, die das echte Berliner Leben in all seinen Facetten genießen möchten.

Fazit  Ein Zuhause, das Altbaucharme, moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage perfekt vereint – mitten im pulsierenden Kreuzberg und doch mit Raum für Ruhe, Geborgenheit und gemeinsames Leben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Ort überzeugen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung in einem repräsentativen Berliner Altbau mit 23 Wohneinheiten vereint das Gefühl von Weite, Wärme und urbanem Lebensstil. Statt historischer Opulenz überzeugt sie mit klaren Formen, sanften Farben, natürlichem Licht und einer Umgebung, die inspiriert. Ausstattung Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt 3 großzügig geschnittenen Zimmern, plus 1 kleineres Zimmer mit Balkon, das an das Berliner Zimmer anschließt, einer Küche sowie moderner Sanitär Ausstattungen bietet sie ein perfektes Zuhause – ideal für Paare, Familien oder als repräsentative Stadtwohnung. Die zweifach verglasten Holzfenster holen die Sonne in jeden Raum und schenken ein offenes, freundliches Wohngefühl – egal ob Morgenkaffee in der Küche oder Abendessen im Esszimmer - Wohnen in klarer, moderner Atmosphäre - frisch sanierte Altbauwohnung - moderne, zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche/Badewanne - separates Gäste-WC - gepflegte Böden (je nach Bestand) - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Aufzug vorhanden! Highlight Potenzial Balkonanbau: Der Altbau erlaubt die nachträgliche Installation privater Balkone zur Hofseite (nähere Angaben zu genehmigungsrechtlichen Details auf Anfrage). Diese Option steigert nicht nur den Wohnwert, sondern auch den Immobilienwert nachhaltig. Lage Lage  Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg – zwischen Maybachufer und Görlitzer Park. Das Umfeld zeichnet sich durch seine lebendige, multikulturelle Atmosphäre aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Bars und ausgezeichnete Restaurants prägen das Straßenbild. Kunst, Kultur und ein vielfältiges internationales Leben sind hier allgegenwärtig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. U-Bahn Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kottbusser Tor – ca. 7 Minuten Fußweg An dieser Station verkehren die Linien U1, U3 sowie U8 Eine weitere U-Station ist das Schlesische Tor (U1, U3) Bus 2 min zu Fuß gibt es die Buslinien wie 140, M29, N8 Bahn / Fernverkehr Bahnlinien, die in der Nähe verkehren, auch Regional- und S- Bahn-Linien wie S3, S7, S75, S9, RE2, RE7. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt ca 7 min entfernt Flughafen (BER) Die Entfernung vom BER bis Kreuzberg beträgt etwa 23 km Sonstiges Warum dieses Zuhause besonders ist  Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Wachsen. Für Kinder, die Platz zum Spielen brauchen. Für Eltern, die sich ein stilvolles und gleichzeitig praktisches Zuhause wünschen. Für Familien, die das echte Berliner Leben in all seinen Facetten genießen möchten. Fazit  Ein Zuhause, das Altbaucharme, moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage perfekt vereint – mitten im pulsierenden Kreuzberg und doch mit Raum für Ruhe, Geborgenheit und gemeinsames Leben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Ort überzeugen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 896.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 04/26

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.600 €): 3.830 € / Monat
20% Eigenkapital (179.200 €): 3.405 € / Monat
30% Eigenkapital (268.800 €): 2.979 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City Vibes & Family Life – Your Kreuzberg Home

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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