KS-Niederzwehren: Großräumiges Reihenendhaus mit ELW und schönem Garten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kassel, Hessen · 34134

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Reihenendhaus wurde um einen Anbau erweitert, wodurch im Erdgeschoss zwei separate Eingänge entstanden sind. Der Anbau ist aktuell offen in das Erdgeschoss integriert, kann jedoch bei Bedarf wieder abgetrennt und als eigenständiges Appartement genutzt werden – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Im Kellergeschoss befindet sich eine charmant eingerichtete Einliegerwohnung, die derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet wird. Durch die Erweiterung bietet sie einen eigenständigen Wohnbereich mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnraum, großem Fensterelement und Zugang zum Balkon – ein Ort, der ein besonders großzügiges und erhabenes Wohngefühl vermittelt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich hervorragend als Spiel-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse ist sowohl über einen Nebenzugang als auch ebenerdig vom teilweise wohnlich gestalteten Erdgeschoss erreichbar. Mit rund 200 m² Gartenfläche bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte.

Dank der Fußbodenheizung, gespeist von einer neuwertigen Gaszentralheizung, sowie einer modernen Einbauküche ist das Haus technisch wie funktional bestens ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich nicht nur als großzügiges Familienzuhause, sondern bietet auch Potenzial für Büronutzung.

Ausstattung Highlights auf einen Blick 248 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung

8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

3 vollwertige Bäder + Gäste-WC

Einliegerwohnung im Kellergeschoss – ideal zur Vermietung

Anbau mit zweitem Eingang – als Appartement abtrennbar

Lichtdurchfluteter Wohnbereich im OG mit Balkon

Dachgeschoss als Spiel-, Gäste- oder Arbeitsbereich

Südgarten mit ca. 200 m² Fläche

Fußbodenheizung & neuwertige Gaszentralheizung

Moderne Einbauküche inklusive

3 Außenstellplätze

Grundstück: 585 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Kassel und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind. Der Kasseler Hauptbahnhof ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von rund 45 Minuten zur Verfügung.

Kassel selbst bietet als lebendige Großstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten, die das tägliche Leben bereichern. Die ideale Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem echten Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Konnektivität legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kassel beeindruckt mit großzügigen 248 m² Wohnfläche und einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss, der modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder, schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz für individuelle Lebensmodelle. Das ursprüngliche Reihenendhaus wurde um einen Anbau erweitert, wodurch im Erdgeschoss zwei separate Eingänge entstanden sind. Der Anbau ist aktuell offen in das Erdgeschoss integriert, kann jedoch bei Bedarf wieder abgetrennt und als eigenständiges Appartement genutzt werden – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich eine charmant eingerichtete Einliegerwohnung, die derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet wird. Durch die Erweiterung bietet sie einen eigenständigen Wohnbereich mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnraum, großem Fensterelement und Zugang zum Balkon – ein Ort, der ein besonders großzügiges und erhabenes Wohngefühl vermittelt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich hervorragend als Spiel-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse ist sowohl über einen Nebenzugang als auch ebenerdig vom teilweise wohnlich gestalteten Erdgeschoss erreichbar. Mit rund 200 m² Gartenfläche bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte. Dank der Fußbodenheizung, gespeist von einer neuwertigen Gaszentralheizung, sowie einer modernen Einbauküche ist das Haus technisch wie funktional bestens ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt eignet sich nicht nur als großzügiges Familienzuhause, sondern bietet auch Potenzial für Büronutzung. Ausstattung Highlights auf einen Blick 248 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 3 vollwertige Bäder + Gäste-WC Einliegerwohnung im Kellergeschoss – ideal zur Vermietung Anbau mit zweitem Eingang – als Appartement abtrennbar Lichtdurchfluteter Wohnbereich im OG mit Balkon Dachgeschoss als Spiel-, Gäste- oder Arbeitsbereich Südgarten mit ca. 200 m² Fläche Fußbodenheizung & neuwertige Gaszentralheizung Moderne Einbauküche inklusive 3 Außenstellplätze Grundstück: 585 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Kassel und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind. Der Kasseler Hauptbahnhof ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von rund 45 Minuten zur Verfügung. Kassel selbst bietet als lebendige Großstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten, die das tägliche Leben bereichern. Die ideale Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem echten Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Konnektivität legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KS-Niederzwehren: Großräumiges Reihenendhaus mit ELW und schönem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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