Walmdachbungalow auf 1.264 m² Traumgrundstück in begehrter Lage von Harleshausen
Bungalow zum Kauf in Kassel, Hessen · 34128
Kaufpreis
490.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.451 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Kaufgelegenheit mit Besonderheiten: Fast 1.300 m² Grund und Boden, ein regelmäßiges gleichseitiges Rechteck, das sich von einer Straße zur Parallelstraße erstreckt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit der rückwärtigen Bebauung ohne störende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, da der hintere Grundstücksteil einen eigenen Zugang hat. Wer die Möglichkeit der weiteren Bebauung nicht oder nicht sofort nutzen will, kommt in den Genuss eines für städtische Verhältnisse außerordentlich großen und familienfreundlichen Gartens, der übrigens rundum eingezäunt ist.
Weitere Besonderheit: Das Wohngebäude, ein Walmdachbungalow im Urzustand ist bereits frei und geräumt, kann also kurzfristig übernommen werden. Der Begriff "Urzustand" soll auf zwei Umstände hinweisen: Das Wohnhaus steht so da, wie ein Architekt es seinerzeit fachgerecht erdacht und entworfen hat, es ist unverbaut, hat einen logisch-zweckmäßigen, bequemen und sehr funktionalen Grundriss. Zum anderen ist ein umfassender Renovierungsbedarf zu konstatieren - modisch wie technisch.
Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 142 m² Wohnfläche: Wohnen, Essen, 3 weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, angenehmer Flur, Terrasse.
Das Untergeschoss besteht aus einem ausgebauten Teil, der im Stile einer Einliegerwohnung durch eigenen Eingang separiert ist (1 Raum mit Tageslicht, Duschbad und kleiner Küche) sowie Kellerräumen: Hobbyraum, Heizungskeller, Abstellraum, Garage im Haus mit internem Zugang.
Der Dachbodenraum ist begehbar, jedoch nicht ausgebaut und auch nicht zum Ausbau vorgesehen.
Der Bungalow wurde in Massivbauweise hergestellt (30er Außenmauerwerk) und ist für das Baujahr typisch ausgeführt und ausgestattet: Walmdach, Deckung aus Betondachstein, Frankfurter Pfanne, mehrzügiger Schornstein, Holz-ISO-Fenster, mechanische Rollos, Parkettböden in den Zimmern, gefliester Flur. Das Hauptbadezimmer ist von zeitgemäßer Größe und bietet Platz für Wanne, WC, Bidet, Dusche und Doppelwaschtisch, Türen und Zargen aus Holz.
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Harleshausen, städtisch und dennoch ruhig.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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