Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weinbergblick und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74395

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer eignet. Der offene Küchenbereich ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde vor etwa zehn Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Im Flur befindet sich eine maßgefertigte Schreiner-Garderobe.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet und wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Das separate WC verfügt ebenfalls über Tageslicht und wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Badmöbel von Fackelmann sowie Armaturen von Grohe.

Der weiße Fliesenboden verleiht der Wohnung eine helle und zeitlose Atmosphäre. Vor etwa sechs Jahren wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster von Schüco ersetzt. Teilweise sind zudem hochwertige Fliegengitter vorhanden.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Heizthermostate von Bosch mit Sensoren, Fensterkontakte und Systemregler.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Ausblick auf die Weinberge. Da der Balkon nicht direkt zur Straße liegt, bietet er eine angenehm ruhigere Lage und eignet sich ideal zum Entspannen am Nachmittag und Abend.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Da diese umziehen, wird die Wohnung verkauft und kann nach Rücksprache frei übergeben werden.

Zum 31.12.2025 betrug die anteilige Instandhaltungsrücklage ca. 3.192 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 €. Davon sind ca. 72 € nicht auf einen Mieter umlagefähig; hiervon fließen ca. 30 € in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Tageslicht-WC
Modernisiertes Bad und WC
Hochwertige Badmöbel und Armaturen
Schreiner-Garderobe im Flur
Digitaler Türspion von Burg Wächter
Weißer Fliesenboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster von Schüco
Bosch Heizthermostate mit Sensoren, Fensterkontakte und Systemregler
Westbalkon mit Blick auf die Weinberge
Eigenes Kellerabteil
PKW-Stellplatz im Innenhof
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in Mundelsheim, einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Besonders praktisch ist die Nähe zur Autobahnauffahrt der A81, die in nur etwa drei Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Weinbergen und der Nähe zum Neckar. Dadurch bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Der schöne Ausblick auf die Weinberge unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage.

Auch die Infrastruktur im Ort ist alltagstauglich und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad sowie die Grundschule sind gut erreichbar, teilweise sogar bequem zu Fuß. Damit verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Objektbilder wurden teilweise mittels KI-basierten Bildbearbeitungsverfahren angepasst. Dabei wurden persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner entfernt, um die Privatsphäre zu schützen. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modern gehaltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Wohnhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche wertige Ausstattungsdetails. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer eignet. Der offene Küchenbereich ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde vor etwa zehn Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Im Flur befindet sich eine maßgefertigte Schreiner-Garderobe. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet und wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Das separate WC verfügt ebenfalls über Tageslicht und wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Badmöbel von Fackelmann sowie Armaturen von Grohe. Der weiße Fliesenboden verleiht der Wohnung eine helle und zeitlose Atmosphäre. Vor etwa sechs Jahren wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster von Schüco ersetzt. Teilweise sind zudem hochwertige Fliegengitter vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgen Heizthermostate von Bosch mit Sensoren, Fensterkontakte und Systemregler. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Ausblick auf die Weinberge. Da der Balkon nicht direkt zur Straße liegt, bietet er eine angenehm ruhigere Lage und eignet sich ideal zum Entspannen am Nachmittag und Abend. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Da diese umziehen, wird die Wohnung verkauft und kann nach Rücksprache frei übergeben werden. Zum 31.12.2025 betrug die anteilige Instandhaltungsrücklage ca. 3.192 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 €. Davon sind ca. 72 € nicht auf einen Mieter umlagefähig; hiervon fließen ca. 30 € in die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Tageslicht-WC - Modernisiertes Bad und WC - Hochwertige Badmöbel und Armaturen - Schreiner-Garderobe im Flur - Digitaler Türspion von Burg Wächter - Weißer Fliesenboden - Zweifach verglaste Kunststofffenster von Schüco - Bosch Heizthermostate mit Sensoren, Fensterkontakte und Systemregler - Westbalkon mit Blick auf die Weinberge - Eigenes Kellerabteil - PKW-Stellplatz im Innenhof - Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in Mundelsheim, einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Besonders praktisch ist die Nähe zur Autobahnauffahrt der A81, die in nur etwa drei Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Weinbergen und der Nähe zum Neckar. Dadurch bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Der schöne Ausblick auf die Weinberge unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Auch die Infrastruktur im Ort ist alltagstauglich und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad sowie die Grundschule sind gut erreichbar, teilweise sogar bequem zu Fuß. Damit verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Objektbilder wurden teilweise mittels KI-basierten Bildbearbeitungsverfahren angepasst. Dabei wurden persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner entfernt, um die Privatsphäre zu schützen. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung wurden nicht verändert.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weinbergblick und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung