Vermietet - Altbauwhg. mit praktischem Grundriss & Südbalkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

208.030 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DE

In der gefragten Lenaustraße 23, mitten im lebendigen Reuterkiez, befindet sich diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Räume sind separat über den Flur zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und unterliegt einer Sperrfrist von zehn Jahren.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein interessantes Investment in einer der beliebtesten Lagen Berlins!

Located in the sought-after Lenaustraße 23, in the heart of vibrant Reuterkiez, this rented 1-room apartment is situated on the third floor of a classic Berlin Altbau building. The apartment features a well-designed layout, ensuring a comfortable living experience.

All rooms are accessed separately via the hallway. A particular highlight is the south-facing balcony, which provides plenty of natural light. The apartment has been rented out since 2006 and is subject to a ten-year resale restriction.

The location offers excellent infrastructure, with numerous shops, restaurants, cafés, and superb public transport connections.

An attractive investment opportunity in one of Berlin’s most desirable neighborhoods.

Lage DE

Die Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8), die eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz bietet, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt Berlins. Von dort aus sind sämtliche Stadtteile bequem erreichbar. Zahlreiche Buslinien in der Umgebung sorgen für eine flexible Mobilität. Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung gut ausgebaute Radwege entlang des Landwehrkanals. Dank der Nähe zur Stadtautobahn A100 sind auch entferntere Ziele in Berlin und Umgebung schnell zu erreichen. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, Familien und alle, die das Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten.

Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 benefits from excellent transport connections. The Schönleinstraße subway station (U8) is just a few minutes walk away and offers a direct connection to Alexanderplatz, one of Berlin‘s central transportation hubs. From there, all parts of the city are easily accessible. Numerous bus lines in the area ensure flexible mobility. For cyclists, the area offers well-developed cycle paths along the Landwehr Canal. Thanks to the proximity to the A100 city highway, more distant destinations in Berlin and the surrounding area can also be reached quickly. These diverse transport connections make the location an ideal starting point for commuters, families and anyone who wants to enjoy life in Berlin to the full.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.nrihome.de.

Objektbeschreibung DE In der gefragten Lenaustraße 23, mitten im lebendigen Reuterkiez, befindet sich diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind separat über den Flur zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und unterliegt einer Sperrfrist von zehn Jahren. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein interessantes Investment in einer der beliebtesten Lagen Berlins! EN Located in the sought-after Lenaustraße 23, in the heart of vibrant Reuterkiez, this rented 1-room apartment is situated on the third floor of a classic Berlin Altbau building. The apartment features a well-designed layout, ensuring a comfortable living experience. All rooms are accessed separately via the hallway. A particular highlight is the south-facing balcony, which provides plenty of natural light. The apartment has been rented out since 2006 and is subject to a ten-year resale restriction. The location offers excellent infrastructure, with numerous shops, restaurants, cafés, and superb public transport connections. An attractive investment opportunity in one of Berlin’s most desirable neighborhoods. Lage DE Die Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8), die eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz bietet, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt Berlins. Von dort aus sind sämtliche Stadtteile bequem erreichbar. Zahlreiche Buslinien in der Umgebung sorgen für eine flexible Mobilität. Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung gut ausgebaute Radwege entlang des Landwehrkanals. Dank der Nähe zur Stadtautobahn A100 sind auch entferntere Ziele in Berlin und Umgebung schnell zu erreichen. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, Familien und alle, die das Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten. EN Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 benefits from excellent transport connections. The Schönleinstraße subway station (U8) is just a few minutes walk away and offers a direct connection to Alexanderplatz, one of Berlin‘s central transportation hubs. From there, all parts of the city are easily accessible. Numerous bus lines in the area ensure flexible mobility. For cyclists, the area offers well-developed cycle paths along the Landwehr Canal. Thanks to the proximity to the A100 city highway, more distant destinations in Berlin and the surrounding area can also be reached quickly. These diverse transport connections make the location an ideal starting point for commuters, families and anyone who wants to enjoy life in Berlin to the full. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.nrihome.de.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 208.030 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.803 €): 889 € / Monat
20% Eigenkapital (41.606 €): 791 € / Monat
30% Eigenkapital (62.409 €): 692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet - Altbauwhg. mit praktischem Grundriss & Südbalkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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