Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein im Naturpark Steinhuder Meer - Mardorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss wurde bislang als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch erhebliches Ausbaupotenzial. Neben zwei geräumigen Zimmern ist hier bereits die Vorinstallation für ein weiteres Badezimmer vorhanden. Abgerundet wird diese Ebene durch eine verglaste Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für einen zusätzlichen Rückzugsort, als separater Home-Office Bereich oder weiterer Wohnraum.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die Erreichbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Der Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Nähe zum Steinhuder Meer macht diese Immobilie besonders attraktiv. In der Vergangenheit wurde das Haus gelegentlich an Feriengäste vermietet – eine Nutzung, die sich auch künftig anbietet. Ebenso denkbar sind eine Mehrgenerationennutzung oder das klassische Familienleben in beliebter und dennoch ruhiger Wohnlage.

Mit einem Kaufpreis von 510.000 € stellt diese Immobilie eine wertvolle Investition dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur überzeugt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für zukunftsorientierte Investoren.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Doppelgarage
Kamin
Außenkamin
beheizter Wintergarten
großzügiges Eigentumsgrundstück
Einbauküche
unterkellert
Dachgeschoss mit Ausbaupotential
Gas-Brennwert-Therme "Viessmann" 2013 inkl. Pufferspeicher
Bewässerungspumpen
Außenrollläden (elektrisch)
Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet)

Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Mardorf der Stadt Neustadt am Rübenberge. Mardorf liegt idyllisch direkt am Nordufer des Steinhuder Meeres und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsorten in der Region Hannover.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort selbst ist besonders für seine Nähe zum Wasser, die reizvolle Landschaft sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt. Das Steinhuder Meer mit seinen Badestränden, Wassersportangeboten und der Seepromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet das ganze Jahr über ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dennoch ist Mardorf hervorragend angebunden: Die Stadt Neustadt am Rübenberge mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die B6 oder per Bahn in ca. 30-40 Minuten gut zu erreichen.

Vor Ort selbst finden sich charmante Cafés, Restaurants, Hofläden sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist Mardorf bekannt für seinen Golfplatz und den beliebten Camping- und Freizeitbereich entlang des Ufers.

Die naturnahe und ruhige Wohnlage kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Pendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende Informationen, bevorzugt per E-Mail:

kompletter Name
Anschrift
E-Mail Adresse, Telefon - und /oder Mobilfunk.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Hinweis Diskretion:

Sämtliche an Sie übermittelte Informationen unterliegen der Vertraulichkeit, eine Weitergabe des Exposés an Dritte wird ausdrücklich untersagt. Wir bitten von dem Betreten der Immobilie ohne vorherige Absprache mit unserem Büro Abstand zu nehmen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause am begehrten Nordufer – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann laden wir Sie ein, dieses Einfamilienhaus näher kennenzulernen: Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 1.261m² und bietet nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Raum für Erweiterungen oder die Gestaltung eines ansprechenden Außenbereichs. Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich komfortabel über das Erdgeschoss und bietet mit rund 145 m² zzgl. ca. 22 m² Wintergarten ein angenehmes Raumgefühl (zzgl. Dachgeschoss). Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Platz zum Leben vorhanden ist. Über den zentralen Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kamin, welcher gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten einen lichtdurchfluteten Mittelpunkt schafft – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC, die Küche mit vorhandener Einbauküche, dass modernisierte Dusch-/Wannenbad (selbstreinigende Whirlpool Funktion), sowie zwei Schlafzimmer runden das Angebot ab. Zusätzlich ist ein weiteres Gäste-Zimmer über den Flur erreichbar. Das Dachgeschoss wurde bislang als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch erhebliches Ausbaupotenzial. Neben zwei geräumigen Zimmern ist hier bereits die Vorinstallation für ein weiteres Badezimmer vorhanden. Abgerundet wird diese Ebene durch eine verglaste Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für einen zusätzlichen Rückzugsort, als separater Home-Office Bereich oder weiterer Wohnraum. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die Erreichbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Der Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nähe zum Steinhuder Meer macht diese Immobilie besonders attraktiv. In der Vergangenheit wurde das Haus gelegentlich an Feriengäste vermietet – eine Nutzung, die sich auch künftig anbietet. Ebenso denkbar sind eine Mehrgenerationennutzung oder das klassische Familienleben in beliebter und dennoch ruhiger Wohnlage. Mit einem Kaufpreis von 510.000 € stellt diese Immobilie eine wertvolle Investition dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur überzeugt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für zukunftsorientierte Investoren. Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Doppelgarage - Kamin - Außenkamin - beheizter Wintergarten - großzügiges Eigentumsgrundstück - Einbauküche - unterkellert - Dachgeschoss mit Ausbaupotential - Gas-Brennwert-Therme "Viessmann" 2013 inkl. Pufferspeicher - Bewässerungspumpen - Außenrollläden (elektrisch) - Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet) Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Mardorf der Stadt Neustadt am Rübenberge. Mardorf liegt idyllisch direkt am Nordufer des Steinhuder Meeres und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsorten in der Region Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort selbst ist besonders für seine Nähe zum Wasser, die reizvolle Landschaft sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt. Das Steinhuder Meer mit seinen Badestränden, Wassersportangeboten und der Seepromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet das ganze Jahr über ein hohes Maß an Lebensqualität. Dennoch ist Mardorf hervorragend angebunden: Die Stadt Neustadt am Rübenberge mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die B6 oder per Bahn in ca. 30-40 Minuten gut zu erreichen. Vor Ort selbst finden sich charmante Cafés, Restaurants, Hofläden sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist Mardorf bekannt für seinen Golfplatz und den beliebten Camping- und Freizeitbereich entlang des Ufers. Die naturnahe und ruhige Wohnlage kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Pendler und Ruhesuchende besonders attraktiv. Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende Informationen, bevorzugt per E-Mail: - kompletter Name - Anschrift - E-Mail Adresse, Telefon - und /oder Mobilfunk. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Hinweis Diskretion: Sämtliche an Sie übermittelte Informationen unterliegen der Vertraulichkeit, eine Weitergabe des Exposés an Dritte wird ausdrücklich untersagt. Wir bitten von dem Betreten der Immobilie ohne vorherige Absprache mit unserem Büro Abstand zu nehmen.