Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

735 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

611 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnraum stilvoll erweitert. Die Balustrade des Balkons wurde im April dieses Jahres erneuert, so dass er in neuem Glanz erstrahlt.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und schafft eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. %BREAK%

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es wurde im Jahr 2021 aufwändig erneuert und ist einer modernen Dusche samt Glastrennwand sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Dusche kann zudem als Regendusche genutzt werden. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung umfasst langlebige Fliesen- und Laminatböden sowie stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Räume zuverlässig mit Wärme. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzliche 20.000,00 Euro mit erworben werden. Der vollständige Kaufpreis von 469.000,00 Euro setzt sich somit aus 449.000,00 Euro für die Wohnung plus 20.000,00 Euro für den Stellplatz zusammen.

Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie einen Gärtner betreut. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Poing, einer aufstrebenden Gemeinde östlich von München. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft wirkt ordentlich und gewachsen, gleichzeitig aber auch zeitgemäß entwickelt, wodurch sich ein ausgewogenes Gesamtbild ergibt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Ergänzend dazu stehen verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr günstig. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Landeshauptstadt München. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Anbindung, ermöglicht eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Poing, Stahlgrubersiedlung (circa 60 Meter) Bahnhof | Poing (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Auf circa 72 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnraum stilvoll erweitert. Die Balustrade des Balkons wurde im April dieses Jahres erneuert, so dass er in neuem Glanz erstrahlt. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und schafft eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. %BREAK% Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es wurde im Jahr 2021 aufwändig erneuert und ist einer modernen Dusche samt Glastrennwand sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Dusche kann zudem als Regendusche genutzt werden. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung umfasst langlebige Fliesen- und Laminatböden sowie stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Räume zuverlässig mit Wärme. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzliche 20.000,00 Euro mit erworben werden. Der vollständige Kaufpreis von 469.000,00 Euro setzt sich somit aus 449.000,00 Euro für die Wohnung plus 20.000,00 Euro für den Stellplatz zusammen. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie einen Gärtner betreut. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Poing, einer aufstrebenden Gemeinde östlich von München. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft wirkt ordentlich und gewachsen, gleichzeitig aber auch zeitgemäß entwickelt, wodurch sich ein ausgewogenes Gesamtbild ergibt. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Ergänzend dazu stehen verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr günstig. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Landeshauptstadt München. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Anbindung, ermöglicht eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Poing, Stahlgrubersiedlung (circa 60 Meter) Bahnhof | Poing (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 735 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.649 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung