Maklerfrei! Modernisierte+bezugsfreie 4-Zimmerwohnung in Berlin-Charlottenburg/Westend von PRIVAT
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052
Kaufpreis
498.000 €
4
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.980 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die freistehende und sofort bezugsfertige helle 4-Zimmer Wohnung in Westend wurde in den Jahren 2022-23 renoviert und modernisiert. Die Elektroinstallation wurde erneuert und in den Wohnräumen und im Flur Teppichboden/Laminat neu verlegt, Wände und Decken gestrichen bzw. teilweise neu tapeziert, das Bad neu gefliest.
Zur Wohnung gehört ein weiteres im Dachgeschoss belegenes, beheiztes, ca. 12 qm grosses Mansardenzimmer mit Fenster sowie ein grosser Kellerraum.
Neben der EBK mit Geräten kann weiteres Inventar übernommen werden.
Die Wohnung wird provisionsfrei veräussert.
Maklerangebote sind nicht erwünscht.
Ausstattung
gehobene Ausstattung
bezugsfrei
maklerfrei
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Charlottenburg. Mehrere Buslinien (M49, 143), U-Bahnhof Neu-Westend und die S-Bahnlinien S3 und S9 sind fussläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es u.a. verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Zweimal wöchentlich findet in der nahen Preußenallee ein Wochenmarkt statt. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls u.a. in der nahegelegenen Reichsstrasse.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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