Energieeffiziente Villa mit moderner Technik und ca. 432 m² Gesamtfläche

Villa zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.328 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Vollklima Zentrale Klimaanlage Fliesen Stein Teppich Mamor Vollunterkellert

Lage Das Objekt liegt im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald, einer familienfreundlichen Lage. Umgeben von weitläufigen, parkähnlichen Grundstücken mit freistehenden Villen und modernen Architektenhäusern genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eingebettet in dichten, alten Baumbestand und fernab von Durchgangsverkehr.Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Fahrminuten entfernt: familiengeführte Bäckereien und Feinkostläden im benachbarten Weidenviertel, Ärztezentren und Apotheken, renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie private und öffentliche Kindertagesstätten bieten erstklassige Versorgung direkt vor der Haustür. Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Forstwald, der mit seinen Wanderwegen, Reitställen und Tennisclubs vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In nur 6 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Golfpark Renneshof in Willich. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene A44 erreichen Sie in gut 15 Minuten den Flughafen Düsseldorf International und in knapp 20 Minuten das Herz der Landeshauptstadt. Auch Krefelds Zentrum sowie die Städte Mönchengladbach und Duisburg sind rasch erreichbar. Die Kombination aus abgeschirmter, grüner Ruhe und bester Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer der attraktivsten Adressen im gesamten Niederrhein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wenn es ein wenig mehr Raum zum Leben und Entfalten sein darf – dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 432 m² hochwertiger Gesamtfläche, das sich durch seine besondere Architektur, eine Vielzahl technischer Raffinessen sowie ein Maximum an Privatsphäre und Sicherheit auszeichnet. Ursprünglich Ende der 1970er Jahre als Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet, wurde das Objekt stetig erweitert, optimiert und mit individuellen Elementen ausgestattet, die es zu einer echten Rarität auf dem Markt machen. Versteckt in zweiter Reihe entfaltet sich auf einem ca. 968 m² großen, uneinsehbaren Grundstück ein Wohnkonzept, das den Wunsch nach Exklusivität, Schutz und Individualität perfekt vereint. Entsprechend durchdacht ist das Sicherheitskonzept: Panzerglas, spezielle Gitterrollläden, umfassende Videoüberwachung und ein vollständig abgeschirmter Gartenbereich bieten maximales Wohlgefühl und Geborgenheit – ohne Kompromisse. Im Inneren präsentiert sich das Haus überraschend großzügig, technisch durchdacht und auf eine extrovertierte Weise individuell. Der gesamte Innenbereich ist mit Einbaulösungen durchzogen - über 100 Meter maßgeschneiderter Einbauschränke – und ausgestattet mit einem Busch-Jaeger-Smarthome-System, B&O-Audiosystemen, einer privaten Wellnesszone und vielem mehr. Das Raumgefühl ist geprägt von offenen Übergängen, teils hohen Decken und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Auch der Garten wurde in den letzten Jahren pflegeleicht mit Kunstrasen gestaltet, wobei alle Einrichtungen für Rollrasen, einschließlich einer automatischen Bewässerung, vorhanden sind. Eine bereits installierte automatische Bewässerungsanlage mit Tiefbrunnen versorgt den gesamten Garten. Zusätzlich gibt es im Garten eine überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, den Garten selbst bei Regen zu genießen. In der unteren Ebene befinden sich ein weiteres großes Zimmer, Ankleide, Sauna, Massagewanne & Duschbereich, ein privater Fitnessbereich, eine Chefküche sowie großzügige Hauswirtschaftsflächen. Eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark. Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr als Standard suchen. Die auf Sicherheit und Technik ebenso viel Wert legen wie auf Großzügigkeit, Rückzugsorte und eine gestalterische Handschrift, die sichtbar ist. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Vollklima Zentrale Klimaanlage Fliesen Stein Teppich Mamor Vollunterkellert Lage Das Objekt liegt im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald, einer familienfreundlichen Lage. Umgeben von weitläufigen, parkähnlichen Grundstücken mit freistehenden Villen und modernen Architektenhäusern genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eingebettet in dichten, alten Baumbestand und fernab von Durchgangsverkehr.Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Fahrminuten entfernt: familiengeführte Bäckereien und Feinkostläden im benachbarten Weidenviertel, Ärztezentren und Apotheken, renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie private und öffentliche Kindertagesstätten bieten erstklassige Versorgung direkt vor der Haustür. Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Forstwald, der mit seinen Wanderwegen, Reitställen und Tennisclubs vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In nur 6 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Golfpark Renneshof in Willich. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene A44 erreichen Sie in gut 15 Minuten den Flughafen Düsseldorf International und in knapp 20 Minuten das Herz der Landeshauptstadt. Auch Krefelds Zentrum sowie die Städte Mönchengladbach und Duisburg sind rasch erreichbar. Die Kombination aus abgeschirmter, grüner Ruhe und bester Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer der attraktivsten Adressen im gesamten Niederrhein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente Villa mit moderner Technik und ca. 432 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Ausstattung