Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage am Buckenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Über einen geräumigen Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für gesellige Stunden, als grüner Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Hauptterrasse ist dabei optimal nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einer besonders sonnigen Lage, die den Außenbereich den ganzen Tag über in ein warmes, einladendes Licht taucht. Zudem steht Ihnen eine Grünfläche direkt neben den Terrassen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer (14 qm) sowie ein weiteres Zimmer (10 qm), das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der durchgängige, hochwertige Holzboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Chance, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigenes Kellerabteil ca. 10 qm sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

2019 Erneuerung der Fahrbahnprofile und Überfahrbleche Duplex Parker
Im Jahr 2026 wurde eine aufwendige und hochwertige Sanierung den innenliegenden Flächen der Außenwände durchgeführt. Zur Vermeidung von Kondensationsfeuchtigkeit & einem angenehmen Raumklima kamen dabei Kalziumsilikatplatten zum Einsatz. Die Investition für dieser Maßnahme belief sich auf rund 20.000 Euro.
insgesamt 100 Wohneinheiten in der WEG

Hausgeld lt. WP 2025: 424 Euro im Monat

davon ca. 250 Euro Heizkosten
davon ca. 45 Euro Rücklage Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 155.000 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusallee 44 im beliebten Pforzheimer Stadtteil Buckenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bishin zur Hochschule befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Pforzheimer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gelangen. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 82,77 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, mit nur wenigen Stufen. Über einen geräumigen Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für gesellige Stunden, als grüner Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Hauptterrasse ist dabei optimal nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einer besonders sonnigen Lage, die den Außenbereich den ganzen Tag über in ein warmes, einladendes Licht taucht. Zudem steht Ihnen eine Grünfläche direkt neben den Terrassen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer (14 qm) sowie ein weiteres Zimmer (10 qm), das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der durchgängige, hochwertige Holzboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Chance, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein eigenes Kellerabteil ca. 10 qm sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage suchen. Ausstattung - 2019 Erneuerung der Fahrbahnprofile und Überfahrbleche Duplex Parker - Im Jahr 2026 wurde eine aufwendige und hochwertige Sanierung den innenliegenden Flächen der Außenwände durchgeführt. Zur Vermeidung von Kondensationsfeuchtigkeit & einem angenehmen Raumklima kamen dabei Kalziumsilikatplatten zum Einsatz. Die Investition für dieser Maßnahme belief sich auf rund 20.000 Euro. - insgesamt 100 Wohneinheiten in der WEG Hausgeld lt. WP 2025: 424 Euro im Monat - davon ca. 250 Euro Heizkosten - davon ca. 45 Euro Rücklage Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 155.000 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusallee 44 im beliebten Pforzheimer Stadtteil Buckenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bishin zur Hochschule befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Pforzheimer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gelangen. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage am Buckenberg

Beschreibung

Ausstattung