Einladendes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63688

Kaufpreis

496.800 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.791 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss:

Geräumiges Schlafzimmer
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
Funktionale Küche, die ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet
Einladender Wintergarten (ca. 25 m²)
Badezimmer
Separates WC
Flur

Dachgeschoss: Eine vielseitig nutzbare Wohnebene, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet:

Schlafzimmer
Wohnbereich, der auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
Küche, die flexibel als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
Badezimmer
Flur
Abstellraum

Diese Etage bietet sich hervorragend als unabhängige Einheit oder für unterschiedliche Lebenskonzepte an.

Keller: Der Keller ermöglicht die Gestaltung einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang:

Schlafzimmer
Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile
Flur
Badezimmer
Sauna für entspannende Stunden
Praktische Waschküche
Abstellraum
Heizungsraum
Elektroraum

Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert:

Sonniger Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
Mehrere Obstbäume, die frische Früchte liefern
Geräteschuppen für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum
Hochwertiger Wintergarten auf der Südseite (2023)
Garage und/oder Stellplätze

Dieser Außenbereich ist der ideale Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gepflegte Einfamilienhaus zu besichtigen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die es Ihnen und Ihrer Familie bietet. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre sowie dem durchdachten Raumkonzept inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung Charmantes Zuhause mit einem Füllhorn an Annehmlichkeiten

Herzlich willkommen in diesem einladenden Wohnambiente, das Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine Fülle durchdachter Ausstattungselemente bietet. Hier vereinen sich stilvolles Design und funktionale Eleganz zu einem perfekten Zuhause.

Geräumige Terrasse Verbringen Sie unvergessliche Stunden im Freien auf der großzügigen Terrasse, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und schaffen Sie bleibende Erinnerungen in dieser idyllischen Umgebung.

Moderne Einbauküche Die einladende Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ob für den schnellen Snack oder ein festliches Dinner – hier können Sie Ihre Kochkünste in einem stilvollen Ambiente voll entfalten.

Badezimmer mit Wohlfühlfaktor Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer sind mit einer komfortablen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente der Ruhe verspricht. Ein praktisches Gäste-WC sorgt zudem dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Besucher höchsten Komfort genießen.

Fußbodenheizung Erleben Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung, die in jedem Raum für ein angenehmes Raumklima sorgt. An kalten Tagen verwandelt sich Ihr Zuhause in eine Oase der Gemütlichkeit und Entspannung.

Keller und Dachboden Der geräumige Keller und der Dachboden bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Ablagefläche – hier findet alles seinen Platz.

Garage und Stellplätze Eine eigene Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können. Dieser zusätzliche Komfort garantiert Ihnen eine sorgenfreie Mobilität.

Gartennutzung Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Sie bietet Raum für kreative Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Die Mitnutzung des Gartens bereichert Ihre Lebensqualität und schafft eine grüne Oase der Erholung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und familienfreundlichen Gemeinde Gedern, im malerischen Wetteraukreis. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die perfekt für Familien geeignet ist.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind und Ihren Alltag erheblich erleichtern. Darüber hinaus kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz: Nutzen Sie die naturnahe Umgebung mit ihren vielfältigen Möglichkeiten für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien.

Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, die Ruhe mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens harmonisch vereint. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Zuhause für Sie und Ihre Familie bereit hält.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten, lichtdurchfluteten freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 neu gestaltete Wintergarten, der die großzügige Terrasse in einen ganzjährig nutzbaren Wohnraum verwandelt und stilvoll in den Wohnbereich integriert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² und zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Erdgeschoss: - Geräumiges Schlafzimmer - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten - Funktionale Küche, die ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet - Einladender Wintergarten (ca. 25 m²) - Badezimmer - Separates WC - Flur Dachgeschoss: Eine vielseitig nutzbare Wohnebene, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet: - Schlafzimmer - Wohnbereich, der auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann - Küche, die flexibel als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann - Badezimmer - Flur - Abstellraum Diese Etage bietet sich hervorragend als unabhängige Einheit oder für unterschiedliche Lebenskonzepte an. Keller: Der Keller ermöglicht die Gestaltung einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang: - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile - Flur - Badezimmer - Sauna für entspannende Stunden - Praktische Waschküche - Abstellraum - Heizungsraum - Elektroraum Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert: - Sonniger Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien - Mehrere Obstbäume, die frische Früchte liefern - Geräteschuppen für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum - Hochwertiger Wintergarten auf der Südseite (2023) - Garage und/oder Stellplätze Dieser Außenbereich ist der ideale Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gepflegte Einfamilienhaus zu besichtigen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die es Ihnen und Ihrer Familie bietet. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre sowie dem durchdachten Raumkonzept inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser einzigartigen Immobilie. Ausstattung Charmantes Zuhause mit einem Füllhorn an Annehmlichkeiten Herzlich willkommen in diesem einladenden Wohnambiente, das Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine Fülle durchdachter Ausstattungselemente bietet. Hier vereinen sich stilvolles Design und funktionale Eleganz zu einem perfekten Zuhause. Geräumige Terrasse Verbringen Sie unvergessliche Stunden im Freien auf der großzügigen Terrasse, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und schaffen Sie bleibende Erinnerungen in dieser idyllischen Umgebung. Moderne Einbauküche Die einladende Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ob für den schnellen Snack oder ein festliches Dinner – hier können Sie Ihre Kochkünste in einem stilvollen Ambiente voll entfalten. Badezimmer mit Wohlfühlfaktor Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer sind mit einer komfortablen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente der Ruhe verspricht. Ein praktisches Gäste-WC sorgt zudem dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Besucher höchsten Komfort genießen. Fußbodenheizung Erleben Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung, die in jedem Raum für ein angenehmes Raumklima sorgt. An kalten Tagen verwandelt sich Ihr Zuhause in eine Oase der Gemütlichkeit und Entspannung. Keller und Dachboden Der geräumige Keller und der Dachboden bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Ablagefläche – hier findet alles seinen Platz. Garage und Stellplätze Eine eigene Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können. Dieser zusätzliche Komfort garantiert Ihnen eine sorgenfreie Mobilität. Gartennutzung Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Sie bietet Raum für kreative Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Die Mitnutzung des Gartens bereichert Ihre Lebensqualität und schafft eine grüne Oase der Erholung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und familienfreundlichen Gemeinde Gedern, im malerischen Wetteraukreis. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die perfekt für Familien geeignet ist. Die Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind und Ihren Alltag erheblich erleichtern. Darüber hinaus kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz: Nutzen Sie die naturnahe Umgebung mit ihren vielfältigen Möglichkeiten für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, die Ruhe mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens harmonisch vereint. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Zuhause für Sie und Ihre Familie bereit hält. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 496.800 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.680 €): 2.124 € / Monat
20% Eigenkapital (99.360 €): 1.888 € / Monat
30% Eigenkapital (149.040 €): 1.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einladendes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten.

Beschreibung

Ausstattung