Freistehendes Einfamilienhaus in Heimbach mit tollem Blick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.513 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung bieten. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Lebensmittelpunkt dieses Hauses ist zweifellos das gemütliche Wohnzimmer, das nahtlos in die Terrasse übergeht – perfekt für entspannte Abende und unterhaltsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das teilunterkellerte Haus mit Garage, Abstellraum und Heizungsraum erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Erleben Sie die Ruhe und Beschaulichkeit von Heimbach/Hasenfeld und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur, die diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort macht. Werden Sie Teil dieser freundlichen Gemeinde und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Balkon ist genehmigt ( Grundriss OG ) jedoch nicht gebaut.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Haus verzaubern!

Ausstattung

Gäste WC: Ja
Terrasse: Ja
Carport
Garage
Unterkellert: Teilweise
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl aus 2003
Doppelverglasung

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Heimbach im Ortsteil Hasenfeld, eingebettet in die idyllische Landschaft der Eifel. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und klare Flüsse besticht. Heimbach selbst bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung sowie verschiedenen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der charmante Ortskern von Heimbach mit seinen historischen Gebäuden und einladenden Cafés liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in bequemer Nähe. Zudem ist die Verkehrsanbindung gut, sodass Sie schnell die nahegelegenen Städte und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region erreichen können. Dieses Haus vereint die Vorzüge des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur, was es zu einem idealen Rückzugsort für Familien macht.

Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Heimbach/Hasenfeld: einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus auf einem ca. 592 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2003 erweiterte Immobilie (ca. 25 m² Altbau aus dem Jahr 1987) überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die zeitgemäße Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung bieten. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Lebensmittelpunkt dieses Hauses ist zweifellos das gemütliche Wohnzimmer, das nahtlos in die Terrasse übergeht – perfekt für entspannte Abende und unterhaltsame Stunden mit Familie und Freunden. Das teilunterkellerte Haus mit Garage, Abstellraum und Heizungsraum erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Erleben Sie die Ruhe und Beschaulichkeit von Heimbach/Hasenfeld und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur, die diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort macht. Werden Sie Teil dieser freundlichen Gemeinde und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Balkon ist genehmigt ( Grundriss OG ) jedoch nicht gebaut. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Haus verzaubern! Ausstattung - Gäste WC: Ja - Terrasse: Ja - Carport - Garage - Unterkellert: Teilweise - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl aus 2003 - Doppelverglasung Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Heimbach im Ortsteil Hasenfeld, eingebettet in die idyllische Landschaft der Eifel. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und klare Flüsse besticht. Heimbach selbst bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung sowie verschiedenen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der charmante Ortskern von Heimbach mit seinen historischen Gebäuden und einladenden Cafés liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in bequemer Nähe. Zudem ist die Verkehrsanbindung gut, sodass Sie schnell die nahegelegenen Städte und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region erreichen können. Dieses Haus vereint die Vorzüge des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur, was es zu einem idealen Rückzugsort für Familien macht. Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in Heimbach mit tollem Blick

Beschreibung

Ausstattung