Stilvoll modernisierte 3-Zimmer- Wohnung mit Balkon & Loggia

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Loggia, die weiteren geschützten Außenraum schafft. Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Energiekosten möglich ist.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach wurde 2011 erneuert, die Steigleitungen im Jahr 2021 ausgetauscht und der Fahrstuhl bereits 2013 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft mit rund 300.000 €, die zusätzliche Sicherheit bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angemietete Garage, die für monatlich 60 € übernommen werden kann Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Großteil des vorhandenen Mobiliars nach Absprache kostenfrei zu übernehmen, was insbesondere den Einzug erleichtert und zusätzliche Investitionen reduziert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Substanz und praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen.

Ausstattung

Balkon & Loggia
2022 Bad saniert
2021 neue Steigleitungen
2013 neuer Fahrstuhl
2011 Dachsanierung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Fahrradabstellkammer
Großteil des Mobiliars kann nach Absprache kostenfrei übernommen werden
Hohe Rücklage (ca. 300.000€)
Garage zur Anmietung (60€ monatlich, übernehmbar)
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihren Wohnwert überzeugt und sich ideal für Eigennutzer eignet.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich ca. 386,-- €.

Davon entfallen:

127,78 € auf die Rücklagen und
258,22 € auf den Bewirtschaftungsaufwand (inkl. Heizkosten),

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich in einem solide instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Loggia, die weiteren geschützten Außenraum schafft. Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Energiekosten möglich ist. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach wurde 2011 erneuert, die Steigleitungen im Jahr 2021 ausgetauscht und der Fahrstuhl bereits 2013 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft mit rund 300.000 €, die zusätzliche Sicherheit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine angemietete Garage, die für monatlich 60 € übernommen werden kann Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Großteil des vorhandenen Mobiliars nach Absprache kostenfrei zu übernehmen, was insbesondere den Einzug erleichtert und zusätzliche Investitionen reduziert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Substanz und praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen. Ausstattung - Balkon & Loggia - 2022 Bad saniert - 2021 neue Steigleitungen - 2013 neuer Fahrstuhl - 2011 Dachsanierung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Fahrradabstellkammer - Großteil des Mobiliars kann nach Absprache kostenfrei übernommen werden - Hohe Rücklage (ca. 300.000€) - Garage zur Anmietung (60€ monatlich, übernehmbar) - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihren Wohnwert überzeugt und sich ideal für Eigennutzer eignet. Sonstiges Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich ca. 386,-- €. Davon entfallen: - 127,78 € auf die Rücklagen und - 258,22 € auf den Bewirtschaftungsaufwand (inkl. Heizkosten),