Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wird eine erstklassige Immobilie im Herzen vom beliebten Stadtteil Kirchrode angeboten.

Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung liegt im 3. und letzten Obergeschoss des Neubaus. Auf dieser Etage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, befindet sich ausschließlich die hier angebotene Wohnung, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität verspricht. Auf ca. 177 m² Wohnfläche wird hier stilvolles und komfortables Wohnen ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, mit Einbauschränken und Garderobe. Schon hier fällt der Blick durch die großflächigen Fenster-fronten auf die ca. 59 m² große Dachterrasse. Die umlaufende Sonnenterrasse ist von allen Zimmern aus begehbar und bietet einen herrlichen Rundum-Blick. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich der eindrucksvolle Wohnbereich. Auf ca. 53 m² lassen sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander kombinieren. Durch die Großzügigkeit und Offenheit kann hier eine individuelle und flexible Gestaltung Platz finden. Große bodentiefe Fensterfronten, mit Zugang zur Dachterrasse, befinden sich entlang des gesamten Raumes. Im linken Teil der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Badezimmer ist direkt vom Master-Bedroom aus zugänglich. Das Bad-en-Suite verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Durch die anthrazitfarbenen Betonoptik-Fliesen und die hochwertigen Sanitärobjekten bekannter Marken kommt die moderne Gestaltung des Tageslichtbads zum Ausdruck.

Ausstattung Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Exklusivität, Modernität und Komfort werden hier auf ca. 177 m² durch eine zeitlose elegante Architektur mit hochwertigen Materialien vereint. Mittels der durchdachten Aufteilung wird der Raum der Penthouse-Wohnung optimal erschlossen.

-Terrasse in jede Himmelsrichtung -2 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Ankleidezimmer -offener Wohn-/Ess-/Kochbereich -Bad-en-Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster -Badezimmer mit bodengleicher Dusche -geräumiger Hauswirtschaftsraum -hochwertiges Eichenparkett -anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen -Fußbodenheizung -wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -elektrische Außenjalousien -Videogegensprechanlage mit Kamera -digitaler Türspion -Personenaufzug -Fahrradraum -Stellplatz

Auf den Bildern ist die benachbarten Wohnung (Musterwohnung) zu sehen.

Lage Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!

Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.

Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.

Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.

In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Hier wird eine erstklassige Immobilie im Herzen vom beliebten Stadtteil Kirchrode angeboten. Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung liegt im 3. und letzten Obergeschoss des Neubaus. Auf dieser Etage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, befindet sich ausschließlich die hier angebotene Wohnung, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität verspricht. Auf ca. 177 m² Wohnfläche wird hier stilvolles und komfortables Wohnen ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, mit Einbauschränken und Garderobe. Schon hier fällt der Blick durch die großflächigen Fenster-fronten auf die ca. 59 m² große Dachterrasse. Die umlaufende Sonnenterrasse ist von allen Zimmern aus begehbar und bietet einen herrlichen Rundum-Blick. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich der eindrucksvolle Wohnbereich. Auf ca. 53 m² lassen sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander kombinieren. Durch die Großzügigkeit und Offenheit kann hier eine individuelle und flexible Gestaltung Platz finden. Große bodentiefe Fensterfronten, mit Zugang zur Dachterrasse, befinden sich entlang des gesamten Raumes. Im linken Teil der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Badezimmer ist direkt vom Master-Bedroom aus zugänglich. Das Bad-en-Suite verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Durch die anthrazitfarbenen Betonoptik-Fliesen und die hochwertigen Sanitärobjekten bekannter Marken kommt die moderne Gestaltung des Tageslichtbads zum Ausdruck. Ausstattung Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Exklusivität, Modernität und Komfort werden hier auf ca. 177 m² durch eine zeitlose elegante Architektur mit hochwertigen Materialien vereint. Mittels der durchdachten Aufteilung wird der Raum der Penthouse-Wohnung optimal erschlossen. -Terrasse in jede Himmelsrichtung -2 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Ankleidezimmer -offener Wohn-/Ess-/Kochbereich -Bad-en-Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster -Badezimmer mit bodengleicher Dusche -geräumiger Hauswirtschaftsraum -hochwertiges Eichenparkett -anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen -Fußbodenheizung -wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -elektrische Außenjalousien -Videogegensprechanlage mit Kamera -digitaler Türspion -Personenaufzug -Fahrradraum -Stellplatz Auf den Bildern ist die benachbarten Wohnung (Musterwohnung) zu sehen. Lage Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten! Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen. Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde. Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet. In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum. Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. 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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.