Helle 2-Zi.-Wohnung direkt am Tiergarten, Hannover-Anderten / mit PKW-Einstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

166.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP RENDITE INVEST

Grundstück Grundstücksgröße: 1.025 m²

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) in massiver Bauweise mit 8 Garagen und 4 PKW-Einstellplätzen.

Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und gärtnerisch betreut. Drei Seiten des Baukörpers besitzen wartungsfreie Klinkerfassaden. Die große Fensterfront zur Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Fahrrad-Abstellraum mit ebenerdigem Zugang zur Verfügung.

Ausstattung • Neue Einbauküchenzeile (2024) • Neuer Laminatboden (2020) • Loggia mit neuer Oberbodenschichtung • Gefliestes Wannenbad mit Fenster • Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront • Malermäßige Renovierung (2025) • Schlafzimmer mit großem Einbauschrank •Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Energie & Heizung Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit elektronischer Regelung und neuem Brenner Wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 86 kWh/(m²a), Klasse C (nach neuer Dachdämmung)

Mietverhältnis & Wirtschaftlichkeit Monatlicher Mietertrag Wohnung: 640 € PKW-Einstellplatz: 35 € monatlich Gesamtmiete: 675 € monatlich = 8.100 € p.a. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 240 € monatlich Hausgeld: 244 € monatlich

Kaufpreis: 166.500 € Brutto-Mietrendite: 4,67 %

Zur Wohnung kann optional eine PKW-Einstellplatz dazu erworben werden für 7.000 €.

Bei gewünschtem Selbstbezug kann das bestehende Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Keine Maklercourtage

Ausstattung Große Fensterfront und großer Südbalkon

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage zwischen den gefragten Ortsteilen Kirchrode/Anderten nahe Tiergarten und Hermann-Löns-Park mit hervorragender Infrastruktur. Perfekt als sicherer langfristiger Mietertrag aufgrund der Lage und entsprechender Nachfrage nach 2-Zimmer-Mietwohnungen. Ideal für einen soliden renditestarken Vermögensaufbau zur Altersvorsorge oder zum Selbstbezug. Kitas, Grundschulen, Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und diverse Sporteinrichtungen bieten ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der Tiergarten sowie der Hermann-Löns-Park laden zur Erholung ein. Die Innenstadt erreicht man in ca. 15 Fahrminuten. S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A7 sowie B65 und Messeschnellweg.

Objektbeschreibung TOP RENDITE INVEST Grundstück Grundstücksgröße: 1.025 m² Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) in massiver Bauweise mit 8 Garagen und 4 PKW-Einstellplätzen. Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und gärtnerisch betreut. Drei Seiten des Baukörpers besitzen wartungsfreie Klinkerfassaden. Die große Fensterfront zur Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist nach Südwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Fahrrad-Abstellraum mit ebenerdigem Zugang zur Verfügung. Ausstattung • Neue Einbauküchenzeile (2024) • Neuer Laminatboden (2020) • Loggia mit neuer Oberbodenschichtung • Gefliestes Wannenbad mit Fenster • Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront • Malermäßige Renovierung (2025) • Schlafzimmer mit großem Einbauschrank •Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Energie & Heizung Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit elektronischer Regelung und neuem Brenner Wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 86 kWh/(m²a), Klasse C (nach neuer Dachdämmung) Mietverhältnis & Wirtschaftlichkeit Monatlicher Mietertrag Wohnung: 640 € PKW-Einstellplatz: 35 € monatlich Gesamtmiete: 675 € monatlich = 8.100 € p.a. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 240 € monatlich Hausgeld: 244 € monatlich Kaufpreis: 166.500 € Brutto-Mietrendite: 4,67 % Zur Wohnung kann optional eine PKW-Einstellplatz dazu erworben werden für 7.000 €. Bei gewünschtem Selbstbezug kann das bestehende Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Keine Maklercourtage Ausstattung Große Fensterfront und großer Südbalkon Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage zwischen den gefragten Ortsteilen Kirchrode/Anderten nahe Tiergarten und Hermann-Löns-Park mit hervorragender Infrastruktur. Perfekt als sicherer langfristiger Mietertrag aufgrund der Lage und entsprechender Nachfrage nach 2-Zimmer-Mietwohnungen. Ideal für einen soliden renditestarken Vermögensaufbau zur Altersvorsorge oder zum Selbstbezug. Kitas, Grundschulen, Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und diverse Sporteinrichtungen bieten ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der Tiergarten sowie der Hermann-Löns-Park laden zur Erholung ein. Die Innenstadt erreicht man in ca. 15 Fahrminuten. S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A7 sowie B65 und Messeschnellweg.