Lichtdurchflutetes Zuhause für die Familie – 4 Zimmer in Berlin-Westend

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wie ist es, im „Dicken Westend“ zu leben?

Ursprünglich als Villenkolonie angelegt, leitet sich der Name von Londons West End ab – ein Synonym für Noblesse, Eleganz und kulturellen Anspruch. Obwohl das Viertel im Laufe der Zeit in den modernen urbanen Rhythmus eingebettet wurde, bewahrt es bis heute zahlreiche historische Bauten und eine üppige Begrünung. Die Kombination aus niedriger Bebauungsdichte und hoher Wohnqualität macht Westend zu einem der seltenen Berliner Stadtteile, in denen Kultur und Natur harmonisch vereint sind.

Auch der Sitz des Rundfunk Berlin-Brandenburg (RBB) befindet sich hier und verleiht dem Viertel eine ausgeprägte kulturelle und mediale Atmosphäre. In puncto Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und Wohnkultur zählt Westend zweifellos zu den „ersten Adressen“ Berlins.

Diese Wohnung befindet sich im Herzen dieses begehrten Stadtteils. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt sie über den typischen Grundriss eines klassischen Altbaus. Die im Jahr 2016 durchgeführte Komplettsanierung verbindet den einzigartigen Charme hoher Decken, massiver Wände und wohltuender Privatsphäre mit modernisierten Leitungen, optimierter Wärmedämmung, Schallschutz und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Die nach Süden und Norden ausgerichtete Wohnung bietet nicht nur exzellente Licht- und Luftverhältnisse, sondern ist auch aufgrund ihrer besonderen Aufteilung bei chinesischen Familien sehr gefragt – ein in Deutschland seltenes Wohnkonzept.

Im „Dicken Westend“ zu wohnen, bedeutet nicht nur, ein Zuhause zu besitzen, sondern auch, sich bewusst für eine Kombination aus Lebensqualität und kulturellem Wert zu entscheiden

Ausstattung Moderne Einbauküche mit integriertem Dampfgarer großzügige Raumhöhe von 3,04 m

Lage Die Bredtschneiderstraße 14 liegt im Herzen des begehrten Berliner Westends, einem traditionsreichen und zugleich grünen Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Kurfürstendamm. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie den Flughafen oder andere Stadtteile in kurzer Zeit.

Objektbeschreibung Wie ist es, im „Dicken Westend“ zu leben? Ursprünglich als Villenkolonie angelegt, leitet sich der Name von Londons West End ab – ein Synonym für Noblesse, Eleganz und kulturellen Anspruch. Obwohl das Viertel im Laufe der Zeit in den modernen urbanen Rhythmus eingebettet wurde, bewahrt es bis heute zahlreiche historische Bauten und eine üppige Begrünung. Die Kombination aus niedriger Bebauungsdichte und hoher Wohnqualität macht Westend zu einem der seltenen Berliner Stadtteile, in denen Kultur und Natur harmonisch vereint sind. Auch der Sitz des Rundfunk Berlin-Brandenburg (RBB) befindet sich hier und verleiht dem Viertel eine ausgeprägte kulturelle und mediale Atmosphäre. In puncto Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und Wohnkultur zählt Westend zweifellos zu den „ersten Adressen“ Berlins. Diese Wohnung befindet sich im Herzen dieses begehrten Stadtteils. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt sie über den typischen Grundriss eines klassischen Altbaus. Die im Jahr 2016 durchgeführte Komplettsanierung verbindet den einzigartigen Charme hoher Decken, massiver Wände und wohltuender Privatsphäre mit modernisierten Leitungen, optimierter Wärmedämmung, Schallschutz und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Die nach Süden und Norden ausgerichtete Wohnung bietet nicht nur exzellente Licht- und Luftverhältnisse, sondern ist auch aufgrund ihrer besonderen Aufteilung bei chinesischen Familien sehr gefragt – ein in Deutschland seltenes Wohnkonzept. Im „Dicken Westend“ zu wohnen, bedeutet nicht nur, ein Zuhause zu besitzen, sondern auch, sich bewusst für eine Kombination aus Lebensqualität und kulturellem Wert zu entscheiden Ausstattung Moderne Einbauküche mit integriertem Dampfgarer großzügige Raumhöhe von 3,04 m Lage Die Bredtschneiderstraße 14 liegt im Herzen des begehrten Berliner Westends, einem traditionsreichen und zugleich grünen Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Kurfürstendamm. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie den Flughafen oder andere Stadtteile in kurzer Zeit.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.075 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Zuhause für die Familie – 4 Zimmer in Berlin-Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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