freie Sicht über Walheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74399

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die bestehende Vermietung garantiert regelmäßige Mieteinnahmen und eine stabile Wertentwicklung. Die Immobilie zeichnet sich durch einen guten Zustand und eine solide Mieterschaft aus.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren einen Besichtigungstermin, sofern dies im Rahmen der Vermietung möglich ist.

Ausstattung Aussichtslage
separate Garage Aufzug
Mieteinnahmen

Lage Walheim am Neckar liegt mitten in einem archäologisch überaus reichen Gebiet des mittleren Neckartales zwischen Stuttgart und Heilbronn mit seinen östlich und westlich sich ausbreitenden Höhen und Hochflächen.

Walheim bietet neben den üblichen Handwerkbetrieben einer kleineren Gemeinde auch größere Industriebetriebe die Arbeitsplätze bereitstellen. Mit Wein- und Ackerbau kann Walheim ebenfalls aufwarten wie mit einem guten Vereinsleben. Neben einer guten Verkehrsanbindung durch eine Bundesstraße hat Walheim auch Bahnanschluss. Die Strecke Heilbronn - Stuttgart läuft durch Walheim. Somit haben Pendler mehrere Möglichkeiten zu ihren Arbeitsplätzen zu kommen. Das Wohnhaus wurde in einem ruhigen Gebiet in Bahnhofsnähe erstellt. Der Neckar ist in guter Entfernung, so dass Abendspaziergänge am Wasser gut möglich sind. Ein weitere Vorteil ist natürlich auch die geringe Verkehrsfrequenz, da nur wenige Häuser in der Straße stehen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit etwa 96m² Wohnfläche bietet ein komfortables und modernes Zuhause für ihre Mieter. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere helle und geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Die große Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Abstellraum und eventuell ein Balkon runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten eine Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sodass die Mieter von einer hohen Lebensqualität profitieren. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die bestehende Vermietung garantiert regelmäßige Mieteinnahmen und eine stabile Wertentwicklung. Die Immobilie zeichnet sich durch einen guten Zustand und eine solide Mieterschaft aus. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren einen Besichtigungstermin, sofern dies im Rahmen der Vermietung möglich ist. Ausstattung Aussichtslage separate Garage Aufzug Mieteinnahmen Lage Walheim am Neckar liegt mitten in einem archäologisch überaus reichen Gebiet des mittleren Neckartales zwischen Stuttgart und Heilbronn mit seinen östlich und westlich sich ausbreitenden Höhen und Hochflächen. Walheim bietet neben den üblichen Handwerkbetrieben einer kleineren Gemeinde auch größere Industriebetriebe die Arbeitsplätze bereitstellen. Mit Wein- und Ackerbau kann Walheim ebenfalls aufwarten wie mit einem guten Vereinsleben. Neben einer guten Verkehrsanbindung durch eine Bundesstraße hat Walheim auch Bahnanschluss. Die Strecke Heilbronn - Stuttgart läuft durch Walheim. Somit haben Pendler mehrere Möglichkeiten zu ihren Arbeitsplätzen zu kommen. Das Wohnhaus wurde in einem ruhigen Gebiet in Bahnhofsnähe erstellt. Der Neckar ist in guter Entfernung, so dass Abendspaziergänge am Wasser gut möglich sind. Ein weitere Vorteil ist natürlich auch die geringe Verkehrsfrequenz, da nur wenige Häuser in der Straße stehen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 6 von 8
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freie Sicht über Walheim

Beschreibung

Ausstattung