Oben Arbeiten, unten Zuhause - Wohnung auf zwei Ebenen in toller Lage der Südweststadt

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Vierparteienhaus, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, entsteht ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – heute und in Zukunft. Das Highlight ist die Aufteilung auf zwei Ebenen. Ober- und Dachgeschoss können über einen bereits genehmigten Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonette verbunden werden. Bis dahin sind beide Ebenen bequem über das Treppenhaus erreichbar. Gerade für Familien eröffnet dieses Raumkonzept zahlreiche Möglichkeiten: Unten spielt sich das gemeinsame Leben ab, während oben Platz für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice entsteht. So lassen sich Alltag, Rückzug und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Das Obergeschoss mit ca. 70,77 m² wurde 2014 renoviert und empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten beste Voraussetzungen für den Familienalltag. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen sonnige Rückzugsorte. Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 58,42 m² zwei weitere Zimmer und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf eine gemütliche Wohnküche verwirklichen lässt. Ergänzt wird die Ebene durch einen Flur, eine Toilette und die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen. Ob für die wachsende Familie, das Arbeiten von zu Hause oder einfach den Wunsch nach mehr Freiraum – diese Immobilie bietet Raum für jede Lebensphase. Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet.

Lage Die Südweststadt ist ein zentral gelegener Stadtteil von Pforzheim. Sie grenzt direkt an die Innenstadt und bietet damit eine sehr gute Nähe zum urbanen Zentrum, während sie gleichzeitig als ruhiges Wohngebiet gilt. Der Stadtteil profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch Verbindungen ins Umland sind gut ausgebaut. Durch die Lage am Rand des Schwarzwald besteht zudem eine direkte Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oben Arbeiten, unten Zuhause - Wohnung auf zwei Ebenen in toller Lage der Südweststadt

Beschreibung