3-Zimmer-WE | Erstbezug nach Sanierung | 15,7 fach bei Vermietung PROVISIONSFREI
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04720
Kaufpreis
125.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
1.202 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bestlage in Döbeln
Mondänes Wohnhaus mit 14 Einheiten in ruhiger Lage am Überlaufkanal mit Blick auf die schöne Altstadt ++ Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit leer und befindet sich in der Sanierung.
- 104 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer + Küche mit Abstellraum
- großes Bad mit Fenster
Info für Eigennutzer
- Der Ausbau nach Ihren Wünschen oder es erfolgt eine Preisreduzierung, wenn der Käufer Sanierungsarbeiten selber ausführen möchte.
Info für Kapitalanleger
- Bei Interesse vermieten wir Ihnen die Wohnung kostenfrei. Kaltmiete ca. 690,-
Zum Haus Allgemein
- in den 90igern erfolgte eine grundlegende Sanierung.
- Jetzt erfolgen weitere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum.
- Der Hausflur wurde im Mai fertig gestellt
- Im Dachgeschoss erfolgen weitere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum
- Beheizung mit Gas
- 8 Stellplätze vor dem Haus für die Bewohner
Lage
Döbeln ist eine traditionsreiche Stadt im Herzen Sachsens, eingebettet in das Tal der Freiberger Mulde. Mit einer über 1000-jährigen Geschichte und einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten ist die Stadt sowohl kulturell als auch landschaftlich sehr interessant.
Und Döbeln hält einen Weltrekord, der 1997 ins Guinness-Buch der Rekorde aufgenommen wurde. Sie ist die Stadt mit dem w e l t g r ö ß t e n S t i e f e l !
Die Einwohnerzahl: 24.225 (Stand: 31.12.2024) bei einer Fläche von 91,64 km² --- Lage: Im Landkreis Mittelsachsen, etwa mittig im Dreieck zwischen Leipzig (70 km), Dresden (50 km) und Chemnitz (40 km) . Schnelle Anbindung über die Autobahn A14.
Diese zentrale Lage verspricht weiterhin eine positive wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Sehenswürdigkeiten & Highlights
- Döbelner Pferdebahn: Die letzte Pferdestraßenbahn Deutschlands, die seit 2007 wieder in Betrieb ist und ein einzigartiges Erlebnis bietet
- Stadtkirche St. Nicolai: Eine imposante Kirche mit markantem Turm, die das Stadtbild prägt
- Historisches Rathaus: Ein architektonisches Highlight im Zentrum der Stadt
- Färberhäuser: Gut erhaltene Fachwerkhäuser, die einen Einblick in die Handwerksgeschichte geben
- Stiefelbrunnen: Erinnert an den Beinamen „Stiefelstadt“, den Döbeln aufgrund des weltgrößten Stiefels erhielt
- Bronzestadtmodell: Ein detailgetreues Modell der Stadt, ideal für einen ersten Überblick
Ausflugsziele in der Umgebung
- Burg Kriebstein: Eine der schönsten Ritterburgen Sachsens, malerisch an der Zschopau gelegen
- Kloster Buch: Ein ehemaliges Zisterzienserkloster mit beeindruckender Architektur
- Margarethenmühle: Ein idyllisches Ausflugsziel mit gastronomischem Angebot
- Stadtbad Döbeln: Ein modernes Freibad für die ganze Familie
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Sanierg.
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 242 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
125.000 €