4 Zimmerwohnung im Prenzlauer Berg zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Eine durchdachte Raumaufteilung , bietet mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Der quasi schwellenlose Zugang zur Wohnung ist besonders gut für Bewohner mit einer Gehbehinderung geeignet. Bitte überzeugen Sie sich selbst von den Örtlichkeiten ob es für Sie passend ist!!

Alle vier Zimmer der Wohnung besitzen 3,60 m Deckenhöhe, sie lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Dank der zeitnahen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die eine neue Wohnlösung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Berliner Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 529,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als reizvolles Kaufobjekt mit guter Substanz, großzügigem Platzangebot und angenehmem Wohnambiente in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Ausstattung

vier helle Zimmer
großes Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
offene Küche zum Esszimmer
Gäste WC
Einbauküche ist vorhanden
Terrasse
Heizung: Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnquartier im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer sehr guten Nahversorgung – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso bietet das Umfeld ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch gut erreichbare Hauptverkehrsachsen komfortabel. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Gern lade ich Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Nach der persönlichen Besichtigung stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ralf von Hassel Immobilienökonom (ebs)

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Berlin ist ideal für Familien geeignet. Sie kennen das Dilemma. Sie wollen weiterhin im Prenzlauer Berg leben, doch die jetzige Wohnung ist zu klein für Ihre Familie. Hier ist die Lösung! Ich stelle Ihnen eine im Jahr 1900 errichtete große, helle Wohnung mit vier Zimmern in einem modernisierten (2010) soliden Altbau vor. Eine durchdachte Raumaufteilung , bietet mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Der quasi schwellenlose Zugang zur Wohnung ist besonders gut für Bewohner mit einer Gehbehinderung geeignet. Bitte überzeugen Sie sich selbst von den Örtlichkeiten ob es für Sie passend ist!! Alle vier Zimmer der Wohnung besitzen 3,60 m Deckenhöhe, sie lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Dank der zeitnahen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die eine neue Wohnlösung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Berliner Lage. Das monatliche Hausgeld beträgt 529,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als reizvolles Kaufobjekt mit guter Substanz, großzügigem Platzangebot und angenehmem Wohnambiente in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Ausstattung - vier helle Zimmer - großes Esszimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - offene Küche zum Esszimmer - Gäste WC - Einbauküche ist vorhanden - Terrasse - Heizung: Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnquartier im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer sehr guten Nahversorgung – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso bietet das Umfeld ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch gut erreichbare Hauptverkehrsachsen komfortabel. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Gern lade ich Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Nach der persönlichen Besichtigung stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ralf von Hassel Immobilienökonom (ebs)

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmerwohnung im Prenzlauer Berg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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