Wunderschön, charmant und modern. Drei-Raumwohnung mitten im Kiez zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
529.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.451 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshain. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten auf 5 Etagen und verbindet den klassischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins suchen.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Wohnung in einer ansprechenden, gepflegten Erscheinung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum – ein praktischer Vorteil im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 433,00 € und trägt zur professionellen Bewirtschaftung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bei.
Die Lage in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur, vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung vereint Altbauflair, moderne Ausstattung und einen gefragten Standort zu einer attraktiven Kaufgelegenheit.
Ausstattung
-Baujahr 1910
-Aufzug
-3Zimmer
-Moderne Einbauküche
-Saniertes Badezimmer
-3.OG
-Kellerabteil
-Fernwärme
-Zahlreiche Einbauschränke in der Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich angenehm wohnlichen Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie einem breiten kulturellen Angebot aus.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Freizeit, Sport und entspannte Spaziergänge. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
529.000 €