Ruhig & grün in Wilmersdorf: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen oder investieren – Sie haben die Wahl!

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten & grüner Oase in Berlin-Wilmersdorf

Diese charmante Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf.

Die von KTK Immobilien präsentierte Immobilie überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre gepflegte Substanz und ihr attraktives Renditepotenzial.

Ihr neues Zuhause mit besonderem Flair

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 erwartet Sie auf ca. 80,84 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnkonzept & angenehmer Atmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Tür.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten • Sonnige Ost-Loggia – perfekt für einen entspannten Start in den Tag • Balkon mit Blick ins Grüne – Ihre persönliche Ruheoase • Praktische Einbauküche inklusive • Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Kellerraum

Die Kombination aus Wintergarten und Balkon ist eine echte Besonderheit und schafft ein Wohngefühl, das man selten findet.

Ein Wohnensemble zum Durchatmen

Das gepflegte Wohnkarree bietet weit mehr als nur vier Wände: Begrünte Innenhöfe, gewachsene Bäume, Sitzmöglichkeiten und Spielbereiche schaffen eine idyllische Atmosphäre mitten in der Stadt.

Ein Restaurant im Erdgeschoss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild ab – Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Die Beheizung erfolgt zuverlässig und komfortabel über Fernwärme.

Attraktiv für Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 715 €. • Hausgeld: 370 € monatlich • Stabile Vermietungssituation • Gefragte Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit, Lagequalität und nachhaltige Rendite setzen.

Fazit

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Perspektive.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung Das Wohnensemble wird begrenzt durch die Eisenzahn,Paderborner, Ravensburger und Brandenburgische Straße – eine gewachsene, charmante Wohngegend mit urbanem Flair.

Eckdaten im Überblick • Baujahr: 1984 • Wohnfläche: ca. 80,84 m² • Zimmer: 3 • Balkon & Wintergarten • Fahrstuhl vorhanden • Heizungsart: Fernwärme • Hausgeld: 370,00 € monatlich • Mieteinnahmen: 715,00 € / Monat (kalt) • Einbauküche & Kellerraum inklusive • Gepflegte, grüne Wohnanlage

ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DES MIETERS HABEN WIR VON DER VERÖFFENTLICHUNG WEITERER BILDER ABGESEHEN

Fazit Diese Wohnung ist ein Juwel für Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort, gepflegtes Wohnen und eine besondere Atmosphäre legen.

Mit ihrer ruhigen Lage, soliden Vermietung und der einzigartigen Kombination aus Balkon & Wintergarten ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer eine hervorragende Wahl.

Lage Top-Lage in Berlin-Wilmersdorf Die Paderborner Straße liegt im Herzen von Wilmersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral – nur ca. 10 Minuten zu Fuß zum Kurfürstendamm.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • U-Bahnhof Adenauerplatz nur ca. 300 m entfernt • Mehrere Buslinien in direkter Nähe

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger angaben der Kontakt Daten (Name,Anschrift,Telefonnummer, E-Mail) möglich ist..

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu tragen.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DES MIETERS HABEN WIR VON DER VERÖFFENTLICHUNG WEITERER BILDER ABGESEHEN

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Wohnen oder investieren – Sie haben die Wahl! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten & grüner Oase in Berlin-Wilmersdorf Diese charmante Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die von KTK Immobilien präsentierte Immobilie überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre gepflegte Substanz und ihr attraktives Renditepotenzial. Ihr neues Zuhause mit besonderem Flair Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 erwartet Sie auf ca. 80,84 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnkonzept & angenehmer Atmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Tür. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ihre Highlights auf einen Blick: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten • Sonnige Ost-Loggia – perfekt für einen entspannten Start in den Tag • Balkon mit Blick ins Grüne – Ihre persönliche Ruheoase • Praktische Einbauküche inklusive • Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Kellerraum Die Kombination aus Wintergarten und Balkon ist eine echte Besonderheit und schafft ein Wohngefühl, das man selten findet. Ein Wohnensemble zum Durchatmen Das gepflegte Wohnkarree bietet weit mehr als nur vier Wände: Begrünte Innenhöfe, gewachsene Bäume, Sitzmöglichkeiten und Spielbereiche schaffen eine idyllische Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein Restaurant im Erdgeschoss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild ab – Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Beheizung erfolgt zuverlässig und komfortabel über Fernwärme. Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 715 €. • Hausgeld: 370 € monatlich • Stabile Vermietungssituation • Gefragte Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit, Lagequalität und nachhaltige Rendite setzen. Fazit Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Perspektive. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ausstattung Das Wohnensemble wird begrenzt durch die Eisenzahn,Paderborner, Ravensburger und Brandenburgische Straße – eine gewachsene, charmante Wohngegend mit urbanem Flair. Eckdaten im Überblick • Baujahr: 1984 • Wohnfläche: ca. 80,84 m² • Zimmer: 3 • Balkon & Wintergarten • Fahrstuhl vorhanden • Heizungsart: Fernwärme • Hausgeld: 370,00 € monatlich • Mieteinnahmen: 715,00 € / Monat (kalt) • Einbauküche & Kellerraum inklusive • Gepflegte, grüne Wohnanlage ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DES MIETERS HABEN WIR VON DER VERÖFFENTLICHUNG WEITERER BILDER ABGESEHEN Fazit Diese Wohnung ist ein Juwel für Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort, gepflegtes Wohnen und eine besondere Atmosphäre legen. Mit ihrer ruhigen Lage, soliden Vermietung und der einzigartigen Kombination aus Balkon & Wintergarten ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer eine hervorragende Wahl. Lage Top-Lage in Berlin-Wilmersdorf Die Paderborner Straße liegt im Herzen von Wilmersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral – nur ca. 10 Minuten zu Fuß zum Kurfürstendamm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • U-Bahnhof Adenauerplatz nur ca. 300 m entfernt • Mehrere Buslinien in direkter Nähe Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger angaben der Kontakt Daten (Name,Anschrift,Telefonnummer, E-Mail) möglich ist.. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu tragen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DES MIETERS HABEN WIR VON DER VERÖFFENTLICHUNG WEITERER BILDER ABGESEHEN Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 836 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig & grün in Wilmersdorf: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details