Zweifamilienhaus am Echtzer See

Haus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

202 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.975 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus
beide Wohneinheiten nahezu identisch geschnitten: 3 Zimmer, EG mit Kachelofen (OG möglich), Küche, Tageslichtbad mit Wanne
massiv gebaut
nur rund 100 Meter vom Echtzer See entfernt
ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als Generationenhaus
EG-Wohnung bezugsfrei, OG-Wohnung aktuell vermietet
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
Bäder in 2000er Jahren modernisiert
Kunststofffenster teils 2007/2008 erneuert
Gas-Etagenheizungen aus 2015 (inkl. Warmwasseraufbereitung)
überschaubare Renovierungsarbeiten
weitläufiger Garten, überdachte Terrasse, großzügiges Gartenhaus für gesellige Grillabende
überlange Garage

Weitere Infos finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/50892b78-f3f2-5147-a02c-f8a277f84f6d

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Echtz, nordwestlich der Kreisstadt Düren mit ihren rund 93.000 Einwohnern. In Echtz selbst leben etwas über 2.000 Menschen. Der Ort profitiert vom dörflichen Charme mit der Nähe zu urbanen Angeboten und gilt als ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Es stehen eine katholische Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Altentagesstätte zur Verfügung, während weiterführende Schulen und Fachschulen bequem im Zentrum von Düren erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte in den nahegelegenen Stadtteilen Merken und Mariaweiler gesichert, zusätzlich befinden sich Krankenhäuser in Düren in kurzer Fahrdistanz. Neben einem kleinen Bäcker vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowohl im ca. 4,5 km entfernten Langerwehe als auch im Stadtkern Dürens, wo Sie eine belebte Innenstadt und viele Fachgeschäfte finden; hier ist insbesondere der Wochenmarkt weit über die Region hinaus bekannt Echtz ist mit zwei AVV-Buslinien sowie durch den Busverkehr Rheinland an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Düren und Langerwehe. Die Regionalbahn oder die S-Bahn bringt Sie zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Sogar Berlin wird mit einer ICE-Direktverbindung von Düren aus angefahren. Pendler profitieren von der nur etwa 3,5 km entfernten Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen; innerhalb von 30–40 Minuten erreichen Sie die Großstädte Köln und Aachen. Für Freizeit und Erholung bietet Echtz den nahegelegenen Echtzer Badesee zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Auch die nahegelegene Rur ist insbesondere bei Radfahrern beliebt; ein Radwegenetz bis tief in die Eifel bietet beste Voraussetzungen. Darüber hinaus laden umliegende Wälder ebenso wie die Rureifel mit Deutschlands zweitgrößter Talsperre und dem Nationalpark Eifel ebenfalls zu tollen Ausflügen ein, während das Kultur- und Gastronomieangebot in Düren vielfältige Möglichkeiten bietet. Echtz vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, einer breiten Bildungs- und Freizeitpalette sowie optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der Lebensqualität und Komfort gleichermaßen bietet.

Objektbeschreibung - Zweifamilienhaus - beide Wohneinheiten nahezu identisch geschnitten: 3 Zimmer, EG mit Kachelofen (OG möglich), Küche, Tageslichtbad mit Wanne - massiv gebaut - nur rund 100 Meter vom Echtzer See entfernt - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als Generationenhaus - EG-Wohnung bezugsfrei, OG-Wohnung aktuell vermietet - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - Bäder in 2000er Jahren modernisiert - Kunststofffenster teils 2007/2008 erneuert - Gas-Etagenheizungen aus 2015 (inkl. Warmwasseraufbereitung) - überschaubare Renovierungsarbeiten - weitläufiger Garten, überdachte Terrasse, großzügiges Gartenhaus für gesellige Grillabende - überlange Garage Weitere Infos finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/50892b78-f3f2-5147-a02c-f8a277f84f6d Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Echtz, nordwestlich der Kreisstadt Düren mit ihren rund 93.000 Einwohnern. In Echtz selbst leben etwas über 2.000 Menschen. Der Ort profitiert vom dörflichen Charme mit der Nähe zu urbanen Angeboten und gilt als ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Es stehen eine katholische Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Altentagesstätte zur Verfügung, während weiterführende Schulen und Fachschulen bequem im Zentrum von Düren erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte in den nahegelegenen Stadtteilen Merken und Mariaweiler gesichert, zusätzlich befinden sich Krankenhäuser in Düren in kurzer Fahrdistanz. Neben einem kleinen Bäcker vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowohl im ca. 4,5 km entfernten Langerwehe als auch im Stadtkern Dürens, wo Sie eine belebte Innenstadt und viele Fachgeschäfte finden; hier ist insbesondere der Wochenmarkt weit über die Region hinaus bekannt Echtz ist mit zwei AVV-Buslinien sowie durch den Busverkehr Rheinland an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Düren und Langerwehe. Die Regionalbahn oder die S-Bahn bringt Sie zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Sogar Berlin wird mit einer ICE-Direktverbindung von Düren aus angefahren. Pendler profitieren von der nur etwa 3,5 km entfernten Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen; innerhalb von 30–40 Minuten erreichen Sie die Großstädte Köln und Aachen. Für Freizeit und Erholung bietet Echtz den nahegelegenen Echtzer Badesee zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Auch die nahegelegene Rur ist insbesondere bei Radfahrern beliebt; ein Radwegenetz bis tief in die Eifel bietet beste Voraussetzungen. Darüber hinaus laden umliegende Wälder ebenso wie die Rureifel mit Deutschlands zweitgrößter Talsperre und dem Nationalpark Eifel ebenfalls zu tollen Ausflügen ein, während das Kultur- und Gastronomieangebot in Düren vielfältige Möglichkeiten bietet. Echtz vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, einer breiten Bildungs- und Freizeitpalette sowie optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der Lebensqualität und Komfort gleichermaßen bietet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus am Echtzer See

Beschreibung