Wohntraum für Paare oder Singles: Top-gepflegtes Einfamilienhaus auf 102m² Wohnfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das helle Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon haben – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein saniertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, das durch seine gute Belichtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem bietet das vielseitig nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice oder als großzügiges Ankleidezimmer, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Technisch befindet sich das Objekt auf einem aktuellen Stand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Gasrohre im Jahr 2021 gewährleisten höchste Zuverlässigkeit und Effizienz. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 2017 installierte Wasserfilteranlage sowie Fenster aus dem Jahr 2013. Ein voll unterkellertes Fundament bietet zudem wertvollen Stauraum. Die beigefügten Grundrisse verdeutlichen die durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt zudem für bequemes Parken direkt vor der Tür.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein technisch zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Eigenheim zu erwerben, das keine Wünsche offen lässt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Titz, eingebettet in die malerische Landschaft des Jülicher Landes. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus.

Fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Ortszentrum, das mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Auch die medizinische Versorgung vor Ort sowie das breite Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.

Für Pendler ist der Standort ideal: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A61 sind die Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen sowie das nahegelegene Jülich in kurzer Zeit erreichbar. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet diesen in der unmittelbaren Umgebung, die mit weitläufigen Feldwegen zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz des Baujahres 1976 und umfangreichen technischen Modernisierungen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Immobilie auf einem Grundstück von ca. 128 m² ein optimales Raumkonzept für Paare oder Singles. Bereits bei der ersten Ansicht vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen, freundlichen Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt, sowie eine funktionale Küche, die den täglichen Anforderungen bestens gerecht wird. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das helle Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon haben – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein saniertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, das durch seine gute Belichtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem bietet das vielseitig nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice oder als großzügiges Ankleidezimmer, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Technisch befindet sich das Objekt auf einem aktuellen Stand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Gasrohre im Jahr 2021 gewährleisten höchste Zuverlässigkeit und Effizienz. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 2017 installierte Wasserfilteranlage sowie Fenster aus dem Jahr 2013. Ein voll unterkellertes Fundament bietet zudem wertvollen Stauraum. Die beigefügten Grundrisse verdeutlichen die durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt zudem für bequemes Parken direkt vor der Tür. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein technisch zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Eigenheim zu erwerben, das keine Wünsche offen lässt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Titz, eingebettet in die malerische Landschaft des Jülicher Landes. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus. Fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Ortszentrum, das mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Auch die medizinische Versorgung vor Ort sowie das breite Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Für Pendler ist der Standort ideal: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A61 sind die Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen sowie das nahegelegene Jülich in kurzer Zeit erreichbar. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet diesen in der unmittelbaren Umgebung, die mit weitläufigen Feldwegen zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum für Paare oder Singles: Top-gepflegtes Einfamilienhaus auf 102m² Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung