Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37434

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

183 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.087 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 111,88 m². Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzend stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial zu weiterem Wohnraum. Eine Baugenehmigung für den Dachausbau lag bereits vor. Nach Ausbau könnten hier zusätzlich ca. 71,58 m² Wohnfläche entstehen. Geplant sind drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Der Spritzboden im oberen Bereich ist derzeit nicht gedämmt und müsste nachträglich gedämmt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die vor ca. vier Jahren erneuert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000, die Trinkwasserleitungen wurden 2009 erneuert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Keller stehen ein Waschraum sowie mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 189,59 m². Zur Immobilie gehören ein Carport (Baujahr ca. 1 Jahr) mit Stellplatz, ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gieboldehausen. Die Immobilie wurde 1972 erbaut und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. In den Jahren 2013/2014 erfolgte eine Kernsanierung, bei der unter anderem die elektrische Anlage erneuert und auf eine dreiadrige Ausführung umgestellt wurde. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 111,88 m². Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzend stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial zu weiterem Wohnraum. Eine Baugenehmigung für den Dachausbau lag bereits vor. Nach Ausbau könnten hier zusätzlich ca. 71,58 m² Wohnfläche entstehen. Geplant sind drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Der Spritzboden im oberen Bereich ist derzeit nicht gedämmt und müsste nachträglich gedämmt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die vor ca. vier Jahren erneuert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000, die Trinkwasserleitungen wurden 2009 erneuert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Keller stehen ein Waschraum sowie mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 189,59 m². Zur Immobilie gehören ein Carport (Baujahr ca. 1 Jahr) mit Stellplatz, ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor.