Bezugsfreie + käuferprov.freie 2-Zi.-Whg. mit Balkon + Aufzug in SPANDAU + 2025 teilsaniert + Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.120 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2025 teilsaniert. Sowohl die Fenster als auch die Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen Zustand präsentiert.

Mit ihren ca. 46 m² bietet die Wohnung eine durchdachte & funktionale Raumaufteilung Besonders praktisch ist der Stauraum im Flur, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Zum weiteren Komfort gehört auch ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Fahrradkeller. Auch ein Aufzug ist vorhanden. Eine Garage kann optional für zusätzlich 30.000 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Spandau. Hier genießen Sie die Vorteile einer grünen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität, sondern auch einen tollen Ausblick und viel Potenzial für ein angenehmes Wohnen in Berlin.

FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE

Ausstattung ÜBERBLICK

sofort bezugsfrei & Käuferprovisionsfrei !
2-Zimmer-Wohnung in Berlin Spandau/Falkenhagener Feld
sehr praktischer Grundriss, gut durchdacht
Lage im 3. OG, mit Aufzug erreichbar
schöner Balkon, nach Süden ausgerichtet
neue Doppel-Iso-Kunststofffenster
neue Wand-/Bodenbeläge
Elektrik ist noch aus dem ursprünglichen Baujahr
dezentrale Warmwasseraufbereitung
ruhige Lage
gute Raumaufteilung u.a. mit Stauraum im Flur
Kellerabteil + Fahrradkeller inklusive
Garage optional zusätzlich erwerbbar für 30.000 €

Lage Das gepflegte Wohngebäude befindet sich in ruhiger Umgebung in Spandau - Ortsteil Falkenhagener Feld.

In kurzer Zeit erreichen Sie zahlreiche Erholungsgebiete mit Waldgebieten, Seen und Grünflächen.

Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

In der direkten Nähe befindet sich zwei Bushaltestellen; hier verkehren die Buslinien 134 & 137 zur U- /S-Bahnstation Rathaus Spandau. Von dort aus ist der Bahnhof Zoologischer Garten mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 |

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung Diese praktische, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Pfefferweg im Bezirk Berlin-Spandau. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den tollen Ausblick vom Balkon. Die Wohnung wurde 2025 teilsaniert. Sowohl die Fenster als auch die Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen Zustand präsentiert. Mit ihren ca. 46 m² bietet die Wohnung eine durchdachte & funktionale Raumaufteilung Besonders praktisch ist der Stauraum im Flur, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Zum weiteren Komfort gehört auch ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Fahrradkeller. Auch ein Aufzug ist vorhanden. Eine Garage kann optional für zusätzlich 30.000 € erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Spandau. Hier genießen Sie die Vorteile einer grünen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität, sondern auch einen tollen Ausblick und viel Potenzial für ein angenehmes Wohnen in Berlin. ------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE Ausstattung ÜBERBLICK + sofort bezugsfrei & Käuferprovisionsfrei ! + 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Spandau/Falkenhagener Feld + sehr praktischer Grundriss, gut durchdacht + Lage im 3. OG, mit Aufzug erreichbar + schöner Balkon, nach Süden ausgerichtet + neue Doppel-Iso-Kunststofffenster + neue Wand-/Bodenbeläge + Elektrik ist noch aus dem ursprünglichen Baujahr + dezentrale Warmwasseraufbereitung + ruhige Lage + gute Raumaufteilung u.a. mit Stauraum im Flur + Kellerabteil + Fahrradkeller inklusive + Garage optional zusätzlich erwerbbar für 30.000 € Lage Das gepflegte Wohngebäude befindet sich in ruhiger Umgebung in Spandau - Ortsteil Falkenhagener Feld. In kurzer Zeit erreichen Sie zahlreiche Erholungsgebiete mit Waldgebieten, Seen und Grünflächen. Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. In der direkten Nähe befindet sich zwei Bushaltestellen; hier verkehren die Buslinien 134 & 137 zur U- /S-Bahnstation Rathaus Spandau. Von dort aus ist der Bahnhof Zoologischer Garten mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 | Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.950 €): 810 € / Monat
20% Eigenkapital (37.900 €): 720 € / Monat
30% Eigenkapital (56.850 €): 630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie + käuferprov.freie 2-Zi.-Whg. mit Balkon + Aufzug in SPANDAU + 2025 teilsaniert + Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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