Erstbezug nach Sanierung – 3-Zi. mit Südbalkon und Stellplatz und
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
359.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
5.698 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Berlin-Lichterfelde Ost und verbindet moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,04 m² erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich ideal als sonniger Rückzugsort zum Entspannen eignet. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, während Küche, Badezimmer und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet weiteren Raum für Erholung und Freizeit, und ein praktischer Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde Ost, unweit des Kranoldplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Diese frisch sanierte Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die modernes Wohnen in einem gewachsenen und gut angebundenen Berliner Stadtteil schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Ca. 63,04 m² Wohnfläche
Drei gut geschnittene Zimmer
Helle und großzügige Wohnküche
Südterrasse
Modernes Badezimmer
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Frauenstraße befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die von gepflegten Wohnhäusern geprägte Anliegerstraße vermittelt einen individuellen und nachbarschaftlichen Charakter. Das lebendige Zentrum von Lichterfelde Ost rund um den Kranoldplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Der traditionsreiche Kranoldmarkt ergänzt das vielseitige Angebot und macht den Platz zu einem beliebten Treffpunkt im Stadtteil. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Berlin-Lichterfelde Ost ist fußläufig erreichbar und bietet mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Die Frauenstraße verbindet damit ruhiges und gepflegtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer leistungsfähigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine attraktive Wohnlage für alle, die die entspannte Atmosphäre des grünen Berliner Südwestens schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Sonstiges
Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team
aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der
Immobilienvermarktung und Wertermittlung.
Unsere Serviceleistungen:
- Verkauf von Häusern jeder Art,
- Verkauf von Wohnungen,
- Verkauf von Grundstücken,
- Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
- fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
- Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
- Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Besichtigungen
- Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
- Finanzierungsberatung
- Übergabeabwicklung
Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite.
Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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