2-Zimmer-ETW mit Carport in Dechsendorf...Eigennutzung bzw. Vermietung! Alles ist möglich!
Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056
Kaufpreis
348.000 €
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Carport
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2016. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine energieeffiziente Bauweise.
Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.
Ein besonderer Vorteil ist der zum Objekt gehörende Carport-Stellplatz direkt am Haus. Da entlang der Straße keine Parkmöglichkeiten bestehen, bietet dieser einen komfortablen und jederzeit verfügbaren Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug zu installieren.
Die Wohnung überzeugt außerdem mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 13,6 kWh/(m²·a)) und steht bezugsfrei zur Verfügung.
Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren kleinen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.
Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung zur A 3, A 73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt.
Der Dechsendorfer Weiher mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ca. 500 Meter entfernt und bietet einen deutlichen Mehrwert an Lebensqualität.
Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner. Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studiengängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.
Insgesamt bietet unsere Dachgeschosswohnung in Erlangen eine hervorragende Mischung aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 348.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.800 €)
- 1.488 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.600 €)
- 1.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.400 €)
- 1.157 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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