Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074
Kaufpreis
124.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
3.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Herzogenaurach (Ina-Ring).
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1950 und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und langfristigen Wertentwicklung.
Highlights:
• ca. 40 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• eigener Stellplatz
• sofort verfügbar
• ruhige Wohnlage
• gute Vermietbarkeit
• Kellerabteil und Dachboden vorhanden
Aufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Bereich Ina-Ring in Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie große Arbeitgeber der Region wie Adidas, Puma oder Schaeffler sind gut erreichbar.
Sonstiges:
Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur zeitnahen Neuvermietung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Privatverkauf – keine zusätzliche Maklerprovision.
Kaufpreis: 124.000 € VB
Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich und können auch kurzfristig über eine Ansprechpartnerin vor Ort organisiert werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Bitte keine Makleranfragen !
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Ina-Ring in Herzogenaurach.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Stadt Herzogenaurach zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region und ist insbesondere durch international bekannte Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler geprägt.
Auch die Anbindung in Richtung Erlangen, Fürth und Nürnberg ist gut, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger interessant eignet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 124.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 14.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.400 €)
- 530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.800 €)
- 471 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.200 €)
- 412 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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