Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung 1.OG - in Herzogenaurach

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

599.502 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige, exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung kurz vor der Fertigstellung überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails.

Das Neubauprojekt hat 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – jeweils mit eigenem Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das massiv gebaute Gebäude mit klassischem Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung nach KfW-55-Standard (weitere Einheiten sind noch verfügbar).

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet eine Wohnfläche von 97,48 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne, offene Küche mit Essplatz. Der großzügige Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Besondere Merkmale:

Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre.

Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich.

Energieeffiziente Wärmeversorgung: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluftzufuhr.

Luxuriöse Bäder: Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung schaffen ein elegantes, hochwertiges Ambiente in den Bädern.

Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit auch für die Zukunft optimal geeignet.

Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Hochwertige Ausstattung – Erstbezug

Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

Erstbezug

2024 - Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard

4 Zimmer mit ca. 97,48 m² Wohnfläche

Obergeschoss (linke Seite)

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

Separates Gäste-WC

Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug

Energieeffiziente Fernwärme-Heizung kombiniert mit Fußbodenheizung

Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen

3-fach verglaste Schallschutzfenster

Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung

Süd-West-Balkon (oder Terrasse bei EG-Wohnungen)

Tiefgarage, Außenstellplatz oder Carport optional erhältlich

Fahrradraum und Abstellraum inbegriffen

Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage

LAN-Verteiler in jeder Wohnung, Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose

Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Herzogenaurach

Viele weitere Ausstattungsdetails

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herzogenaurach – ruhig gelegen, von Grünflächen umgeben und dennoch optimal angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.

Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität im Alltag.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Diese großzügige, exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung kurz vor der Fertigstellung überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Das Neubauprojekt hat 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – jeweils mit eigenem Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das massiv gebaute Gebäude mit klassischem Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung nach KfW-55-Standard (weitere Einheiten sind noch verfügbar). Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet eine Wohnfläche von 97,48 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne, offene Küche mit Essplatz. Der großzügige Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Besondere Merkmale: Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre. Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich. Energieeffiziente Wärmeversorgung: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluftzufuhr. Luxuriöse Bäder: Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung schaffen ein elegantes, hochwertiges Ambiente in den Bädern. Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit auch für die Zukunft optimal geeignet. Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Hochwertige Ausstattung – Erstbezug Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: Erstbezug 2024 - Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard 4 Zimmer mit ca. 97,48 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss (linke Seite) Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC Separates Gäste-WC Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug Energieeffiziente Fernwärme-Heizung kombiniert mit Fußbodenheizung Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen 3-fach verglaste Schallschutzfenster Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung Süd-West-Balkon (oder Terrasse bei EG-Wohnungen) Tiefgarage, Außenstellplatz oder Carport optional erhältlich Fahrradraum und Abstellraum inbegriffen Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage LAN-Verteiler in jeder Wohnung, Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Herzogenaurach Viele weitere Ausstattungsdetails Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herzogenaurach – ruhig gelegen, von Grünflächen umgeben und dennoch optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität im Alltag. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.502 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.950 €): 2.563 € / Monat
20% Eigenkapital (119.900 €): 2.278 € / Monat
30% Eigenkapital (179.851 €): 1.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung 1.OG - in Herzogenaurach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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