Zuhause mit 5 Zimmern und viel Platz in Herzogenaurach
Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074
Kaufpreis
395.000 €
5
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Apartment bietet auf 112 Quadratmetern Wohnfläche ein einladendes Umfeld für Ihre Wohnträume. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und wurde zuletzt im Jahr 1999 modernisiert. Mit insgesamt fünf Zimmern überzeugt der Grundriss durch eine durchdachte Aufteilung, die viel Gestaltungsspielraum lässt. Die gehobene Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Ausstattung gehören eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Gäste-WC, was den Alltag deutlich erleichtert. Zur Wohnung gehört ein beheiztes Zimmer (ca. 10m²) im Dachgeschoss. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während ein zugehöriger Carportstellplatz Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage in Herzogenaurach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar, was eine komfortable Infrastruktur für den Alltag sicherstellt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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