Attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und zentraler, ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung mit 87 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert zentralen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Ruhe und Wohnqualität. Sie befindet sich in einer angenehm wenig frequentierten Straße (Tempo 30), wodurch Sie kurze Wege im Ort genießen, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren sehr gelungenen Grundriss, der alle Räume optimal verbindet und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit seinem schönen Südbalkon das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, das den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und verfügt über einen separaten Vorratsraum, der praktischen Stauraum bietet. Dank Barrierefreiheit und komfortablem Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar – ein großer Vorteil vor allem für seniorengerechtes Wohnen. Anstelle eines Kellers steht Ihnen ein eigener Abstellraum direkt gegenüber auf dem Gang zur Verfügung. Das Haus bietet zudem großzügige Gemeinschaftsräume, die von den Bewohnern für private Feierlichkeiten genutzt werden können – ein seltenes Extra mit echtem Mehrwert. Besonders komfortabel: Im Gebäude befinden sich Ärzte-, Ergo- und Physiotherapiepraxen, was kurze Wege und ein hohes Maß an Alltagserleichterung bedeutet.

Ausstattung Echtholzparkett in allen Zimmern, Küche und Bad gefliest.

Lage Herzogenaurach, gelegen im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Stadt ist bekannt für ihre internationalen Unternehmen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A73 und B4. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und kulturelle Angebote prägen das Stadtbild und laden zur Erholung ein.