Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91334

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.092 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Studiocharakter und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das im 1. Obergeschoss gelegene Apartment befindet sich in einem gepflegten 16-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen oder vermieten können.

Der große, offen geschnittene Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Studiocharakter und schafft ein angenehmes Raumgefühl - ideal für gemütliche Abende, Homeoffice oder kreative Einrichtungsideen.

Renovierung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand:

Die Laminat - Böden in den Wohnräumen wurden erneuert

Alle Wände frisch gestrichen

Moderne Deckenspots

Gesamtauftritt hell, freundlich und zeitgemäß

Sie profitieren von einem bereits renovierten und gepflegten Wohnraum, der ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder nach Absprache bzw. nach der Abwicklung übergeben werden. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität in der Planung.

Fazit

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit viel Komfort und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage. Durch die Studioaufteilung lässt sich das Apartment individuell nutzen – perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Licht, Raum und Ruhe legen.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten

Baujahr: 1984

2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum

Wohnfläche: 76 m²

Wohnzimmer mit Studiocharakter: Offene Gestaltung, flexibel nutzbar

Schlafzimmer: Ruhig und hell, perfekte Größe für Doppelbett und Schrank

Badezimmer: Innenliegend, gefliest

Küche: Praktisch gefliest, mit ausreichend Platz für Einbauküche

Balkon

Abstellmöglichkeiten: Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abteil im Dachboden

Beleuchtung: Deckenspots in Wohnräumen

Böden & Wände: Alle Wände frisch gestrichen, Böden neu verlegt

Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser, effizient und zuverlässig

Parken: Privater Stellplatz für jede Wohnung, ausreichend Platz vorhanden

Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum

Renovierungszustand: Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert – einziehen und wohlfühlen!

Lage Die Wohnung liegt in Hemhofen, einem charmanten Ort in der Nähe von Erlangen. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar

Schnelle Anbindung an Erlangen, Nürnberg und das Umland

Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in einem familienfreundlichen Umfeld

Hemhofen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Paare, Singles oder Berufspendler.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Studiocharakter und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das im 1. Obergeschoss gelegene Apartment befindet sich in einem gepflegten 16-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen oder vermieten können. Der große, offen geschnittene Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Studiocharakter und schafft ein angenehmes Raumgefühl - ideal für gemütliche Abende, Homeoffice oder kreative Einrichtungsideen. Renovierung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand: Die Laminat - Böden in den Wohnräumen wurden erneuert Alle Wände frisch gestrichen Moderne Deckenspots Gesamtauftritt hell, freundlich und zeitgemäß Sie profitieren von einem bereits renovierten und gepflegten Wohnraum, der ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder nach Absprache bzw. nach der Abwicklung übergeben werden. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität in der Planung. Fazit Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit viel Komfort und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage. Durch die Studioaufteilung lässt sich das Apartment individuell nutzen – perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Licht, Raum und Ruhe legen. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten Baujahr: 1984 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum Wohnfläche: 76 m² Wohnzimmer mit Studiocharakter: Offene Gestaltung, flexibel nutzbar Schlafzimmer: Ruhig und hell, perfekte Größe für Doppelbett und Schrank Badezimmer: Innenliegend, gefliest Küche: Praktisch gefliest, mit ausreichend Platz für Einbauküche Balkon Abstellmöglichkeiten: Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abteil im Dachboden Beleuchtung: Deckenspots in Wohnräumen Böden & Wände: Alle Wände frisch gestrichen, Böden neu verlegt Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser, effizient und zuverlässig Parken: Privater Stellplatz für jede Wohnung, ausreichend Platz vorhanden Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum Renovierungszustand: Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert – einziehen und wohlfühlen! Lage Die Wohnung liegt in Hemhofen, einem charmanten Ort in der Nähe von Erlangen. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar Schnelle Anbindung an Erlangen, Nürnberg und das Umland Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in einem familienfreundlichen Umfeld Hemhofen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Paare, Singles oder Berufspendler. Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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