Zentrale Investment-Chance: 2 Zimmer nahe Siemens-Campus inkl. Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet:

Wohnbereich: Großzügiges Zimmer mit breiter Fensterfront und weitem Ausblick.

Schlafzimmer: Quadratischer Schnitt, der neben einem Doppelbett auch Platz für einen Schreibtisch bietet.

Küche: Separater Raum mit Einbauküche (inklusive)

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Zimmer.

Die separate Küche (keine Nische) ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen integrierten Lichtspiegel. Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgelegt und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder Schränke.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung in der 12. Etage. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Angebots und vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage in Erlangen, die eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und komfortabler Infrastruktur bietet. Der Siemens-Campus, einer der bedeutendsten Technologie- und Innovationsstandorte der Region, ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere gesundheitliche Versorgungsangebote in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation Paul-Gossen-Straße liegt nur zwei Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Erlanger Innenstadt, zur Universität und nach Nürnberg. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Busanbindung direkt vor der Haustür. Mit dem Bus erreichen Sie die Innenstadt von Erlangen in nur fünf Minuten und die Stadt Herzogenaurach in 15 Minuten, die Heimat renommierter Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Menschen in den unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Sonstiges Verfügbarkeit: Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei.

Keller: Ein eigenes Speicherabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 286,00 €. Darin enthalten ist bereits der Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 62,95 €.

Sanierungshighlight: Für eine langfristige Wertsteigerung und energetische Optimierung wird das Dach des Gebäudes zeitnah für ca. 1.600.000 € vollsaniert. - Die für diese Maßnahme anfallende Sonderumlage übernimmt der jetzige Eigentümer zu 100%.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Gerhart-Hauptmann-Straße 15, Erlangen. Die Immobilie befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist durch die Höhenlage sehr gut belichtet. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Wohnbereich: Großzügiges Zimmer mit breiter Fensterfront und weitem Ausblick. Schlafzimmer: Quadratischer Schnitt, der neben einem Doppelbett auch Platz für einen Schreibtisch bietet. Küche: Separater Raum mit Einbauküche (inklusive) Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Zimmer. Die separate Küche (keine Nische) ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen integrierten Lichtspiegel. Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgelegt und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder Schränke. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung in der 12. Etage. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Angebots und vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage in Erlangen, die eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und komfortabler Infrastruktur bietet. Der Siemens-Campus, einer der bedeutendsten Technologie- und Innovationsstandorte der Region, ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere gesundheitliche Versorgungsangebote in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation Paul-Gossen-Straße liegt nur zwei Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Erlanger Innenstadt, zur Universität und nach Nürnberg. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Busanbindung direkt vor der Haustür. Mit dem Bus erreichen Sie die Innenstadt von Erlangen in nur fünf Minuten und die Stadt Herzogenaurach in 15 Minuten, die Heimat renommierter Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Menschen in den unterschiedlichsten Lebenssituationen. Sonstiges Verfügbarkeit: Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei. Keller: Ein eigenes Speicherabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 286,00 €. Darin enthalten ist bereits der Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 62,95 €. Sanierungshighlight: Für eine langfristige Wertsteigerung und energetische Optimierung wird das Dach des Gebäudes zeitnah für ca. 1.600.000 € vollsaniert. - Die für diese Maßnahme anfallende Sonderumlage übernimmt der jetzige Eigentümer zu 100%.