Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Erlangen (möbliert, sofort frei)

Wohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.766 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist praktisch: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Alltag spürbar angenehmer macht.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Vermietung.

Ausstattung

Möblierung im Kauf enthalten
Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Fernwärme (effiziente Heizungsart)
Eigene Garage
Funktionaler Grundriss
Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße in Erlangen, in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen befinden sich in der Nähe, die eine unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Siemens Campus Erlangen, einem der größten und modernsten Forschungs- und Arbeitsstandorte der Region. Auch die S-Bahn-Stationen (z. B. Erlangen-Bruck) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.

Die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie weitere große Arbeitgeber sind sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73 und A3.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung an Berufstätige oder Studierende.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

0171 / 9290515

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Geschwister-Scholl-Straße in Erlangen und bietet eine gepflegte Grundlage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – sowohl zum Selbstbeziehen als auch als Kapitalanlage. Der Grundriss ist praktisch: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Alltag spürbar angenehmer macht. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Vermietung. Ausstattung - Möblierung im Kauf enthalten - Balkon mit Blick ins Grüne - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Fernwärme (effiziente Heizungsart) - Eigene Garage - Funktionaler Grundriss - Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße in Erlangen, in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen befinden sich in der Nähe, die eine unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt ermöglichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Siemens Campus Erlangen, einem der größten und modernsten Forschungs- und Arbeitsstandorte der Region. Auch die S-Bahn-Stationen (z. B. Erlangen-Bruck) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie weitere große Arbeitgeber sind sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73 und A3. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung an Berufstätige oder Studierende. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: 0171 / 9290515