Elegantes Wohnen in ruhiger Wohnlage mit viel Platz und Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31311

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hänigsen überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild.

Auf ca. 260 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Kaminzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die helle Diele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Eine besondere architektonische Note setzt die elegante Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen, von denen eine aufwendig überdacht ist und mit einem Außenkamin ausgestattet wurde - ideal für entspannte Abende im Freien. Der gepflegte Garten auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine umfassende energetische Sanierung erfolgte im Jahr 2013.

Allgemeine Daten & Raumaufteilung:

Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 1.600 m²
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Separates Kaminzimmer mit hochwertigem Kachelofen
Helle Diele mit stilvoller Wendeltreppe
2 Badezimmer (2013 umfassend saniert)
Gäste-WC
Vorratsraum direkt neben der Küche
Separater Kühlraum
Hauswirtschaftsraum / Waschküche
Nutzfläche ca. 50 m²

Außenbereich:

Gepflegter Garten
Zwei Terrassen, davon eine überdacht mit Außenkamin
Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren

Modernisierungen & technische Ausstattung:

Energetische Sanierung in 2013
Fassadendämmung
Erneuerung aller Fenster inkl. Dach- und Veluxfenster
Neue Einbauküche
Modernisierung der Bäder
Gas-Zentralheizung (erneuert 2021)
3-fach verglaste Fenster
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Neuer Energieausweis in Vorbereitung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Hänigsen, einem Ortsteil der Gemeinde Uetze.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Burgdorf, Lehrte und Celle ist gut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hänigsen überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild. Auf ca. 260 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Kaminzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Die helle Diele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Eine besondere architektonische Note setzt die elegante Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, von denen eine aufwendig überdacht ist und mit einem Außenkamin ausgestattet wurde - ideal für entspannte Abende im Freien. Der gepflegte Garten auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine umfassende energetische Sanierung erfolgte im Jahr 2013. Allgemeine Daten & Raumaufteilung: - Baujahr: 1970 - Wohnfläche: ca. 260 m² - Grundstück: ca. 1.600 m² - 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Separates Kaminzimmer mit hochwertigem Kachelofen - Helle Diele mit stilvoller Wendeltreppe - 2 Badezimmer (2013 umfassend saniert) - Gäste-WC - Vorratsraum direkt neben der Küche - Separater Kühlraum - Hauswirtschaftsraum / Waschküche - Nutzfläche ca. 50 m² Außenbereich: - Gepflegter Garten - Zwei Terrassen, davon eine überdacht mit Außenkamin - Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren Modernisierungen & technische Ausstattung: - Energetische Sanierung in 2013 - Fassadendämmung - Erneuerung aller Fenster inkl. Dach- und Veluxfenster - Neue Einbauküche - Modernisierung der Bäder - Gas-Zentralheizung (erneuert 2021) - 3-fach verglaste Fenster - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Neuer Energieausweis in Vorbereitung Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Hänigsen, einem Ortsteil der Gemeinde Uetze. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Burgdorf, Lehrte und Celle ist gut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.