Gepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Rhönblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36289

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.751 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und fließend gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein moderner Holzofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist die großzügige, ca. 70 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie bequem von der Doppelgarage direkt ins Haus.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer zur Verfügung. Beide verfügen über eine ebenerdige Dusche, das Hauptbad auch über eine Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Balkon mit rund 30 m² Fläche und freiem Blick auf die nahe Rhön.

Großzügige, bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster sorgen in Verbindung mit den elektrisch steuerbaren Außenraffstores für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Besonderen Wohnkomfort bietet die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die in Kombination mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine energieeffiziente und angenehme Wärme sorgt. Eine Alarmanlage sowie ein Balkonkraftwerk unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigem Biohort-Gartenhaus rundet dieses attraktive Angebot ab und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare.

Ausstattung

Feldrandlage und unverbaubarer Rhönblick
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Außenraffstores
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Ochsner)
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderner Holzofen
Ca. 70 m² Terrasse
Doppelgarage mit direktem Hauszugang über den Hauswirtschaftsraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Ca. 30 m² Balkon
Alarmanlage
Balkonkraftwerk
Gepflegter Garten mit Biohort-Gartenhaus

Lage Friedewald ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft Osthessens. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Umgebung profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Friedewald schnell mit den Städten Bad Hersfeld, Fulda, Eisenach und Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Sonstiges Kontaktaufnahmen werden unter Angabe Ihrer Telefonnummer über ImmoScout24.de erbeten. Ein Rückruf erfolgt anschließend umgehend.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Architektenhaus in Feldrandlage bietet mit einer Wohnfläche von 209 Quadratmetern auf zwei Etagen reichlich Platz für Paare, Familien oder individuelle Wohnwünsche. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und fließend gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein moderner Holzofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist die großzügige, ca. 70 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie bequem von der Doppelgarage direkt ins Haus. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer zur Verfügung. Beide verfügen über eine ebenerdige Dusche, das Hauptbad auch über eine Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Balkon mit rund 30 m² Fläche und freiem Blick auf die nahe Rhön. Großzügige, bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster sorgen in Verbindung mit den elektrisch steuerbaren Außenraffstores für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Besonderen Wohnkomfort bietet die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die in Kombination mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine energieeffiziente und angenehme Wärme sorgt. Eine Alarmanlage sowie ein Balkonkraftwerk unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigem Biohort-Gartenhaus rundet dieses attraktive Angebot ab und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Ausstattung - Feldrandlage und unverbaubarer Rhönblick - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Außenraffstores - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Ochsner) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Moderner Holzofen - Ca. 70 m² Terrasse - Doppelgarage mit direktem Hauszugang über den Hauswirtschaftsraum - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Ca. 30 m² Balkon - Alarmanlage - Balkonkraftwerk - Gepflegter Garten mit Biohort-Gartenhaus Lage Friedewald ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft Osthessens. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität. Trotz der naturnahen Umgebung profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Friedewald schnell mit den Städten Bad Hersfeld, Fulda, Eisenach und Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Sonstiges Kontaktaufnahmen werden unter Angabe Ihrer Telefonnummer über ImmoScout24.de erbeten. Ein Rückruf erfolgt anschließend umgehend.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Rhönblick

Beschreibung

Ausstattung