Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36199

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

424 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude wurde in 2010 mit einer Außendämmung versehen. Die Wohnungen bis auf die Wohnung im UG und 2. OG werden mittels Wärmepumpen, die Büro- und Praxisflächen sowie die UG und 2. OG-Wohnung über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnungen sind mit Parkettfußböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und Balkonen ausgestattet.

Lage Der Gebäudekomplex liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. In reizvoller Lage am Fuldalauf zwischen Fulda und Kassel finden Sie die ehemalige Landgrafenstadt und Luftkurort Rotenburg an der Fulda.

Das bezaubernde Städtchen mit einer über 750-jährigen Stadtgeschichte hat viel zu bieten. Neben einem historischen Stadtkern mit liebevoll renovierten Fachwerkhäusern findet man eine noch intakte Natur in einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft. Das Stadtbild ist geprägt von einer Vielzahl historischer Gebäude wie das alte Rathaus, die Jakobikirche, der Hexen- und Bürgerturm uvm.

Rotenburg und seine 8 Stadtteile verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern, Kindergärten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Freizeitaktivitäten kommen in Rotenburg nicht zu kurz, Wander- und Radwege, Hallen- und Freibad, Minigolfplatz, Reiten uvm. bieten ein umfangreiches Betätigungsfeld für jedes Alter und jeden Anspruch.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Gebäudekomplex mit 5 Wohnungen sowie ehemaligen Büro- und Praxisflächen. Die Wohnungen sind alle vermietet, die Gewerbeflächen stehen momentan leer. Ein Umbau zu Wohnungen bietet sich an und ist grundsätzlich möglich. Mieterlöse für 5 Wohnungen inkl. Stellplätze/Garagen monatlich: 2.919 €. Das 1.249 m² große Grundstück verfügt über 15 Stellplätze und 2 Garagen. Das Objekt befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Rotenburg, gegenüber des Stadtparks. Wohnflächen gesamt: ca. 424 m² Büroflächen gesamt: ca. 581 m² Kellerräume gesamt: ca. 204 m² Ausstattung Das Gebäude wurde in 2010 mit einer Außendämmung versehen. Die Wohnungen bis auf die Wohnung im UG und 2. OG werden mittels Wärmepumpen, die Büro- und Praxisflächen sowie die UG und 2. OG-Wohnung über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnungen sind mit Parkettfußböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und Balkonen ausgestattet. Lage Der Gebäudekomplex liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. In reizvoller Lage am Fuldalauf zwischen Fulda und Kassel finden Sie die ehemalige Landgrafenstadt und Luftkurort Rotenburg an der Fulda. Das bezaubernde Städtchen mit einer über 750-jährigen Stadtgeschichte hat viel zu bieten. Neben einem historischen Stadtkern mit liebevoll renovierten Fachwerkhäusern findet man eine noch intakte Natur in einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft. Das Stadtbild ist geprägt von einer Vielzahl historischer Gebäude wie das alte Rathaus, die Jakobikirche, der Hexen- und Bürgerturm uvm. Rotenburg und seine 8 Stadtteile verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern, Kindergärten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeitaktivitäten kommen in Rotenburg nicht zu kurz, Wander- und Radwege, Hallen- und Freibad, Minigolfplatz, Reiten uvm. bieten ein umfangreiches Betätigungsfeld für jedes Alter und jeden Anspruch.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 424 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung