Historisches Fachwerkhaus mit Scheune in Philippsthal -Harnrode

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36269

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

188 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

686 €

pro m²

Beschreibung

Das historische Erscheinungsbild mit den sichtbaren Holzbalken verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Der Innenhof ist mit Betonplatten befestigt und bietet mehrere Stellplätze. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Wohnhaus. Von hier aus erreichen Sie das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die offenen Holzbalken an der Decke eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Gegenüber liegt ein Schlafzimmer mit eigenem WC. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten hinter dem Haus.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich die Etage besonders gut als zusätzlicher Wohnbereich und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Dachboden zwei ausgebaute Räume, die sich gut als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Im Jahr 1998 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie Arbeiten an der Wasserinstallation und der Elektrik vorgenommen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, den historischen Charakter und ein Wohnkonzept mit vielen Möglichkeiten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Harnrode ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Philippsthal (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die naturnahe Lage im Werratal nahe der thüringischen Landesgrenze verbindet dörfliches Wohnen mit kurzen Wegen.

Philippsthal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Angebote befinden sich in Heringen und Vacha. Bad Hersfeld, Eisenach und Fulda sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Wege entlang der Werra laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Der Werratal-Radweg führt durch die Region, während Rhön und Thüringer Wald vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bieten. Der Schlosspark und das Sportbad in Philippsthal ergänzen das Freizeitangebot.

Harnrode verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Versorgung, kurzen Wegen und regionaler Anbindung.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in Philippsthal (Werra) und bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus steht auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und wird durch eine Scheune mit sichtbarem Fachwerk ergänzt, in der sich unter anderem eine Garage befindet. Das historische Erscheinungsbild mit den sichtbaren Holzbalken verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Der Innenhof ist mit Betonplatten befestigt und bietet mehrere Stellplätze. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Wohnhaus. Von hier aus erreichen Sie das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die offenen Holzbalken an der Decke eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Gegenüber liegt ein Schlafzimmer mit eigenem WC. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten hinter dem Haus. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich die Etage besonders gut als zusätzlicher Wohnbereich und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Dachboden zwei ausgebaute Räume, die sich gut als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Im Jahr 1998 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie Arbeiten an der Wasserinstallation und der Elektrik vorgenommen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, den historischen Charakter und ein Wohnkonzept mit vielen Möglichkeiten. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Harnrode ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Philippsthal (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die naturnahe Lage im Werratal nahe der thüringischen Landesgrenze verbindet dörfliches Wohnen mit kurzen Wegen. Philippsthal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Angebote befinden sich in Heringen und Vacha. Bad Hersfeld, Eisenach und Fulda sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Wege entlang der Werra laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Der Werratal-Radweg führt durch die Region, während Rhön und Thüringer Wald vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bieten. Der Schlosspark und das Sportbad in Philippsthal ergänzen das Freizeitangebot. Harnrode verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Versorgung, kurzen Wegen und regionaler Anbindung. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 661 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus mit Scheune in Philippsthal -Harnrode

Beschreibung

Ausstattung