Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick über Rotenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36199

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über den Windfang gelangt man in die Diele. Hier befinden sich der Wohnbereich, ein Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend sind ein Treppenhaus und Garderobenbereich vorhanden. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet: Die Wohnräume sind gut voneinander getrennt, gleichzeitig sorgen kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Wohnbereich für eine alltagstaugliche Nutzung.

Im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung. Aktuell wird die Fläche als Abstellbereich genutzt. Durch die Dachschrägen ergeben sich außerdem praktische Abstellmöglichkeiten, die die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll ergänzen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume und Nutzflächen. Neben einem Flur sind dort unter anderem eine Küche, ein Bad, Wohn- beziehungsweise Aufenthaltsräume sowie ein Heizraum vorhanden. Dadurch eignet sich der Keller nicht nur als Lager- und Hauswirtschaftsbereich, sondern bietet auch Potenzial für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder sonstige ergänzende Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten- und Außenflächen. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über Rotenburg und die umliegende Umgebung. Durch den Abstand zur Nachbarbebauung, die vorhandenen Freiflächen und die vielseitig nutzbaren Außenbereiche entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Gestaltungsspielraum.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Weitblick über Rotenburg
Garten
Saniert in 1999
Gasheizung mit Flüssiggastank
Doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1999
Neuer Anstrich ca. 2018
Dachsanierung ca. 2014

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rotenburg an der Fulda. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Maß an Ruhe sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Grundstücks. Von hier aus bieten sich schöne Ausblicke über Teile der Stadt Rotenburg an der Fulda und das umliegende Fuldatal. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den bewaldeten Höhenzügen rund um den Höberück und die Rotenburger Berge schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Innenstadt von Rotenburg an der Fulda mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und attraktivem Ausblick macht diesen Standort besonders interessant für alle, die ein Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1950 errichtet und im Jahr 1955 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage in Rotenburg an der Fulda und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnflächenberechnung weist eine berechnete Wohnfläche von ca. 115,72 m² sowie zusätzliche Nutzflächen aus. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über den Windfang gelangt man in die Diele. Hier befinden sich der Wohnbereich, ein Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend sind ein Treppenhaus und Garderobenbereich vorhanden. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet: Die Wohnräume sind gut voneinander getrennt, gleichzeitig sorgen kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Wohnbereich für eine alltagstaugliche Nutzung. Im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung. Aktuell wird die Fläche als Abstellbereich genutzt. Durch die Dachschrägen ergeben sich außerdem praktische Abstellmöglichkeiten, die die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll ergänzen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume und Nutzflächen. Neben einem Flur sind dort unter anderem eine Küche, ein Bad, Wohn- beziehungsweise Aufenthaltsräume sowie ein Heizraum vorhanden. Dadurch eignet sich der Keller nicht nur als Lager- und Hauswirtschaftsbereich, sondern bietet auch Potenzial für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder sonstige ergänzende Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten- und Außenflächen. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über Rotenburg und die umliegende Umgebung. Durch den Abstand zur Nachbarbebauung, die vorhandenen Freiflächen und die vielseitig nutzbaren Außenbereiche entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Gestaltungsspielraum. Ausstattung * Einfamilienhaus * Weitblick über Rotenburg * Garten * Saniert in 1999 * Gasheizung mit Flüssiggastank * Doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1999 * Neuer Anstrich ca. 2018 * Dachsanierung ca. 2014 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rotenburg an der Fulda. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Maß an Ruhe sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Grundstücks. Von hier aus bieten sich schöne Ausblicke über Teile der Stadt Rotenburg an der Fulda und das umliegende Fuldatal. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den bewaldeten Höhenzügen rund um den Höberück und die Rotenburger Berge schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Innenstadt von Rotenburg an der Fulda mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und attraktivem Ausblick macht diesen Standort besonders interessant für alle, die ein Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick über Rotenburg

Beschreibung

Ausstattung