Zweifamilienhaus in Heinebach zu verkaufen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36211

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.127 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und in den Jahren 1933 sowie 1963 erweitert bzw. umgebaut. Es vereint den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielfältige Perspektiven.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 213 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche – derzeit vermietet.

Obergeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche – derzeit frei und ideal zur Eigennutzung oder individuellen Nutzung.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 989 m². Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Hobby.

Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab und sorgt für praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, das weitläufige Grundstück sowie seinen besonderen Charme und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Ursprüngliches Baujahr: 1912
Erweiterungen/Umbauten: 1933 und 1963
Gesamtwohnfläche ca. 213 m²
Grundstücksfläche ca. 989 m²
Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² (vermietet)
Obergeschosswohnung mit ca. 109 m² (vermietet)
Keller
Garage
Garten

Lage Das Mehrfamilienhaus in Alheim-Heinebach bietet eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, der eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagsartikeln anbietet. Zudem gibt es mehrere Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten führen.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Diese Einrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert. Auch weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten vorhanden, die ebenfalls gut mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen sind.

Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Dies sorgt dafür, dass die grundlegenden Gesundheitsbedürfnisse der Bewohner schnell und unkompliziert abgedeckt werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Buslinien und Züge verkehren regelmäßig und verbinden Alheim-Heinebach mit den umliegenden Städten und Gemeinden, wodurch Pendler und Schüler bequem in die Nachbarorte gelangen können. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, die die Region durchziehen.

Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt. In der Umgebung finden sich Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen, die zu aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Zudem gibt es in der Nähe Wander- und Radwege, die die ländliche Umgebung erkunden lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Käufer, die großzügigen Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und in den Jahren 1933 sowie 1963 erweitert bzw. umgebaut. Es vereint den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielfältige Perspektiven. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 213 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche – derzeit vermietet. 1. Obergeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche – derzeit frei und ideal zur Eigennutzung oder individuellen Nutzung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 989 m². Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Hobby. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab und sorgt für praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, das weitläufige Grundstück sowie seinen besonderen Charme und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung * Zweifamilienhaus * Ursprüngliches Baujahr: 1912 * Erweiterungen/Umbauten: 1933 und 1963 * Gesamtwohnfläche ca. 213 m² * Grundstücksfläche ca. 989 m² * Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² (vermietet) * Obergeschosswohnung mit ca. 109 m² (vermietet) * Keller * Garage * Garten Lage Das Mehrfamilienhaus in Alheim-Heinebach bietet eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, der eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagsartikeln anbietet. Zudem gibt es mehrere Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten führen. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Diese Einrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert. Auch weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten vorhanden, die ebenfalls gut mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen sind. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Dies sorgt dafür, dass die grundlegenden Gesundheitsbedürfnisse der Bewohner schnell und unkompliziert abgedeckt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Buslinien und Züge verkehren regelmäßig und verbinden Alheim-Heinebach mit den umliegenden Städten und Gemeinden, wodurch Pendler und Schüler bequem in die Nachbarorte gelangen können. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, die die Region durchziehen. Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt. In der Umgebung finden sich Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen, die zu aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Zudem gibt es in der Nähe Wander- und Radwege, die die ländliche Umgebung erkunden lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 533 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Heinebach zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung