Eine Doppelhaushälfte - Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36266

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche und einer klassischen, identischen Grundrissgestaltung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine gepflegte Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen herrlich großen Balkon, der zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen erstellt.

Die Obergeschosswohnung ist renovierungsbedürftig. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die obere Einheit verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad.

Der großzügige Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet ebenfalls viel Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche. Diese Etage eignet sich ideal für Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnräume.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum mit Waschbecken und WC sowie eine sehr geräumige Werkstatt zur Verfügung. Die Außenwände des Kellergeschosses weisen Feuchtigkeit auf. Eine entsprechende Sanierung sollte eingeplant werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Substanz langfristig zu sichern.

Ausstattung

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
Kunststoffzweifachverglasung der Fenster im EG aus dem Jahr 2018
Fassadenanstrich im Jahr 2019
Vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen

Renovierungen im EG:

Badezimmer im Jahr 2016
Wasser- und Abwasserleitungen

Lage Diese Immobilie in dem schönen Ort Herfa, zwischen Heringen und Friedewald gelegen, ist eingebettet in eine ruhige, sonnige Hanglage mit terrassenförmig angelegtem, ca. 700m² großen Grundstück.

Trotz der ruhigen Dorflage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung. Eine Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 bis 8 Kilometern und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor Ort.

Sonstiges Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche und einer klassischen, identischen Grundrissgestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine gepflegte Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen herrlich großen Balkon, der zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen erstellt. Die Obergeschosswohnung ist renovierungsbedürftig. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die obere Einheit verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Der großzügige Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet ebenfalls viel Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche. Diese Etage eignet sich ideal für Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnräume. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum mit Waschbecken und WC sowie eine sehr geräumige Werkstatt zur Verfügung. Die Außenwände des Kellergeschosses weisen Feuchtigkeit auf. Eine entsprechende Sanierung sollte eingeplant werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Substanz langfristig zu sichern. Ausstattung - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 - Kunststoffzweifachverglasung der Fenster im EG aus dem Jahr 2018 - Fassadenanstrich im Jahr 2019 - Vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen Renovierungen im EG: - Badezimmer im Jahr 2016 - Wasser- und Abwasserleitungen Lage Diese Immobilie in dem schönen Ort Herfa, zwischen Heringen und Friedewald gelegen, ist eingebettet in eine ruhige, sonnige Hanglage mit terrassenförmig angelegtem, ca. 700m² großen Grundstück. Trotz der ruhigen Dorflage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung. Eine Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 bis 8 Kilometern und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. Sonstiges Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 492 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Doppelhaushälfte - Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten !

Beschreibung

Ausstattung