Erbpacht - Rohdiamant mit Aussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36272

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.933 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 2–3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag.

Haus kaufen, Grundstück pachten

Bei dieser Immobilie erwerben Sie das Haus, während das Grundstück weiterhin im Eigentum des Grundstückseigentümers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Erbbauzins in Höhe von lediglich 320,88 € pro Jahr erhoben, zahlbar in zwei Raten à 160,44 €.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 16.05.2062 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich und kann mit den Grundstückseigentümern abgestimmt werden.

Ihre Vorteile: Ein geringerer Kaufpreis im Vergleich zum Erwerb eines Grundstücks, niedrige laufende Kosten für das Grundstück sowie die Möglichkeit, attraktive Lagen zu erwerben, die häufig nicht zum Verkauf stehen.

*Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 154,5 m² auf einem Grundstück von ca. 717 m². Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und weitere Räume wie einen Abstellraum und ein Teilunterkellerung. Eine Garage, ein Balkon und eine Terrasse gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist ca. 1965 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potential für eine individuelle Gestaltung. Die Zentralheizung sorgt für eine komfortable Temperaturregelung im gesamten Haus.

Erbbaurecht: Das Haus wird auf einem Erbbaugrundstück verkauft. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 320,88 € und ist in zwei Raten à 160,44 € zu zahlen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 16.05.2062 und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Niederaula, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die zentrale Lage zwischen Bad Hersfeld, Fulda und Alsfeld profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, auch an die Autobahnen A4, A5 und A7.

Sonstiges *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden.

*Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich.

Im Sinne der Eigentümer bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Sollten Sie hierbei Unterstützung wünschen, erstellen Ihnen die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank sowie die selbstständigen Finanzberater der Postbank Finanzberatung gerne schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat.

Da den Finanzierungsexperten bereits sämtliche objektrelevanten Informationen vorliegen, erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit eine fundierte Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch wenn bereits eine Finanzierungszusage oder ein Angebot vorliegt, lohnt sich ein unverbindlicher Vergleich in vielen Fällen und kann zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung.

Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423

Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Objektbeschreibung Diese Einfamilienhaus in Niederaula bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie verfügt über 2–3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag. Haus kaufen, Grundstück pachten Bei dieser Immobilie erwerben Sie das Haus, während das Grundstück weiterhin im Eigentum des Grundstückseigentümers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Erbbauzins in Höhe von lediglich 320,88 € pro Jahr erhoben, zahlbar in zwei Raten à 160,44 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 16.05.2062 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich und kann mit den Grundstückseigentümern abgestimmt werden. Ihre Vorteile: Ein geringerer Kaufpreis im Vergleich zum Erwerb eines Grundstücks, niedrige laufende Kosten für das Grundstück sowie die Möglichkeit, attraktive Lagen zu erwerben, die häufig nicht zum Verkauf stehen. *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 154,5 m² auf einem Grundstück von ca. 717 m². Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und weitere Räume wie einen Abstellraum und ein Teilunterkellerung. Eine Garage, ein Balkon und eine Terrasse gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist ca. 1965 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potential für eine individuelle Gestaltung. Die Zentralheizung sorgt für eine komfortable Temperaturregelung im gesamten Haus. Erbbaurecht: Das Haus wird auf einem Erbbaugrundstück verkauft. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 320,88 € und ist in zwei Raten à 160,44 € zu zahlen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 16.05.2062 und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Niederaula, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die zentrale Lage zwischen Bad Hersfeld, Fulda und Alsfeld profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, auch an die Autobahnen A4, A5 und A7. Sonstiges *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Im Sinne der Eigentümer bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Sollten Sie hierbei Unterstützung wünschen, erstellen Ihnen die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank sowie die selbstständigen Finanzberater der Postbank Finanzberatung gerne schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat. Da den Finanzierungsexperten bereits sämtliche objektrelevanten Informationen vorliegen, erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit eine fundierte Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch wenn bereits eine Finanzierungszusage oder ein Angebot vorliegt, lohnt sich ein unverbindlicher Vergleich in vielen Fällen und kann zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht - Rohdiamant mit Aussicht

Beschreibung

Ausstattung