Hochwertig sanierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
450.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
92 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
4.891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte, inklusive Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 680 € und beinhaltet bereits Heiz- und Wasserkosten.
Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche und verbindet Funktionalität mit hoher Wohnqualität.
Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage im Berliner Stadtteil Reinickendorf, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaft verbindet. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (Denkmalschutz)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Buslinien sowie die U-Bahnlinie U8, mit schneller Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz ist komfortabel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.
Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Eine Lage mit hoher Wohnqualität, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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