Historie X Moderne: Denkmalgeschützter Rangshof mit Baugrundstück

Besondere Immobilie zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

2.150.000 €

13.5

Zimmer

Bäder

496 m²

Wohnfläche

1737

Baujahr

4.335 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Der hintere Teil des Grundstücks kann optional bebaut werden.

Die Natur und somit Ihre Erholung beginnt vor der Haustür. Mit direktem Zugang zum Hülser Bruch und Blick in die umliegenden Wälder liegt dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1738 in satt-grüner Lage. Der ortskundige Krefelder mag ihn sicher kennen: den wunderbaren Rangshof.

Er wurde vor rund 12 Jahren vom derzeitigen Eigentümer als Sanierungsobjekt erworben und gemeinsam mit der renommierten und erfahrenen Architektin Katharina Kulla kreativ und kompetent zu neuem Leben erweckt. Mit viel Liebe zum Detail und sensiblem Gespür verschmelzen Historie, Architektur und Natur nun zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Ein Traum für Menschen, die mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik das Besondere suchen.

Wohnen wird auf dem Rangshof auf eine neue Umlaufbahn geschickt – und diese beginnt direkt im Erdgeschoss. Hier hat sich der jetzige Eigentümer ein mehr-geht-nicht an Lebensqualität geschaffen – ein Refugium, das Attribute wie stilvoll, außergewöhnlich und einzigartig mehr als verdient hat. Die spannende Verschmelzung historischer Details wie Fachwerk und Holzsprossenfenster, nun zeitgemäß mit hochwertiger Ausstattung neu interpretiert.

Auf rund 200 m² Fläche empfängt Sie der gemütliche und großzügige Essbereich mit Kamin. Die exklusive Einbauküche ist geschickt in die Wand eingelassen und präsentiert sich mit weit mehr als bloßer Funktionalität. Sie schmiegt sich dank des Küchenblocks perfekt in den Wohnbereich ein und vermittelt ebenso ein „Willkommen zu Hause!“ wie eine Einladung zu geselligen Abenden mit Freunden. Besonders schön gelöst ist das riesige Bogenfenster mit Blick auf die Ost-Terrasse und den dichtgewachsenen Bambus. Ein herrliches Ineinanderfließen von Innen und Außen und eine Sichtachse, die Ihnen Urlaubsfeeling schenkt!

Der gesamte Garten ist liebevoll angelegt, topgepflegt und wartet mit einigen Highlights auf. Sie können sowohl die Sonne genießen und finden an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Wer so wohnt, hat die Qual der Wahl: Sie dürfen die Hummeln am zauberhaft angelegten Bachlauf beobachten oder den Blick auf die umliegenden Pferdekoppeln genießen.

Zurück in der Wohnung liegt gartenseitig das Schlafzimmer mit geschmackvollem XXL-Bad. Von der freistehenden Badewanne genießen Sie den Blick in den eigenen Garten Eden – wenn das kein Luxus ist... Das WC ist dezent separiert. Der praktische HWR bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Straßenseite befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang ins Freie. Homeoffice, Kinderzimmer – was immer Sie möchten. Auch Ihre Gäste haben es gut: Ein eigenes Bad, Ankleide und ein Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre..

Maisonettewohnungen im DG:

Diese erstrecken sich über das DG und den Spitzboden des Hauses und überzeugen neben einer hochwertigen Ausstattung mit cleverer Grundrisslösung. Auf der unteren Ebene befindet sich jeweils der Wohn-Essbereich, Küche und Gäste-WC sowie ein eigener Wintergarten mit hochwertiger Bangkirai-Planke. Smart gelöst: Er lässt sich dank eines Schiebelementes im Sommer als Balkon nutzen, an kühleren Tagen vergrößert er charmant den Wohnraum.

Eine schicke Stahltreppe mit Holzstufen führt jeweils in die obere Ebene, auf der sich Schlafzimmer und Bad befinden. Die Bäder sind modern in weiß/anthrazit gehalten.

Einliegerwohnung: Über einen separaten Eingang auf der Westseite des Hauses erreichen Sie die Einliegerwohnung. Diese erstreckt sich – wie auch die anderen beiden Wohnungen – im Maisonettestil über Erd- und Obergeschoss. Sowohl Aufteilung wie auch Ausstattung sind analog zur Wohnung auf der anderen Hausseite. Besonderheit ist hier der eigene, große Garten.

Unser Fazit: Eine ganz besondere und unverwechselbare Immobilie für echte Liebhaber. Erfüllen Sie sich den Traum von einem einzigartigen Zuhause mit Seele und Geschichte.

Ausstattung Kernsanierung in 2014:

Erneuerung aller Leitungen, Elektrik und Heizung
Neues Dach inkl. Dämmung
Isolierverglaste Holzsprossenfenster (teilweise Vorsatzfenster aufgrund der denkmalgeschützten Fenster zur Straßenseite)
Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in allen üblichen Zimmern Heizkörper
Neue Grundrissgestaltung inkl. Erneuerung des gesamten Innenausbau (Böden, Wände, Bäder, Treppen, Einbau von Trägern)
Zwei Wintergärten
Garten inkl. Terrassen vollständig neu angelegt
Holzböden in den vermieteten Einheiten, großformatige Fliesen in der EG-Wohnung
Luxuriöses Badezimmer im EG
Dusch- und Wannenbäder in weiß/anthazit in den vermieteten Wohnungen

Hinweis: Der hintere Teil des Grundstücks kann optional ebenfalls bebaut werden.

Lage Wer am Rand eines Naturschutzgebietes lebt, wird unweigerlich zum Farbexperten – vornehmlich für natürliches Waldgrün, fröhliches Grasgrün, ausgeglichenes Salbeigrün und Lichtblau. Direkt neben dem Rangshof führt ein kleiner Weg direkt ins Naturschutzgebiet hinein. Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, drehen Sie schon Ihre Joggingrunde am Flöthbach, spazieren zu den Wildgehegen oder über den Hülser Berg.

Mit seinen 430 Hektar Fläche bietet das Hülser Bruch eine Kulturlandschaft mit Rad-, Reit- und Wanderwegen für vielfältige Freizeitaktivitäten – inklusive Einkehrschwung an der „Hülser Bergschänke“ oder am „Krefelder Sprudel“. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.

Für Familien liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Fünf Minuten zu Fuß sind es vom Rangshof zum nächsten Kindergarten (Familienzentrum St.Elisabeth-Inrath). Die Pestalozzi-Grundschule und die Astrid- Lindgen-Grundschule liegen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern.

In 7 Minuten Fahrtzeit ist das Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule erreicht. Zu Krefelds beliebtem Stadtteil im Norden – Hüls - ist es nur ein Katzensprung vomInrath aus. Mit seinem historischen Marktplatz, vielen Restaurants, Bars und Cafés, attraktiven Boutiquen, Arztpraxen, Apotheken und nicht zuletzt dem attraktiven Wochenmarkt, bietet Hüls eine hervorragende und gut erreichbare Infrastruktur.

Objektbeschreibung Hinweis: Der hintere Teil des Grundstücks kann optional bebaut werden. Die Natur und somit Ihre Erholung beginnt vor der Haustür. Mit direktem Zugang zum Hülser Bruch und Blick in die umliegenden Wälder liegt dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1738 in satt-grüner Lage. Der ortskundige Krefelder mag ihn sicher kennen: den wunderbaren Rangshof. Er wurde vor rund 12 Jahren vom derzeitigen Eigentümer als Sanierungsobjekt erworben und gemeinsam mit der renommierten und erfahrenen Architektin Katharina Kulla kreativ und kompetent zu neuem Leben erweckt. Mit viel Liebe zum Detail und sensiblem Gespür verschmelzen Historie, Architektur und Natur nun zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Ein Traum für Menschen, die mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik das Besondere suchen. Wohnen wird auf dem Rangshof auf eine neue Umlaufbahn geschickt – und diese beginnt direkt im Erdgeschoss. Hier hat sich der jetzige Eigentümer ein mehr-geht-nicht an Lebensqualität geschaffen – ein Refugium, das Attribute wie stilvoll, außergewöhnlich und einzigartig mehr als verdient hat. Die spannende Verschmelzung historischer Details wie Fachwerk und Holzsprossenfenster, nun zeitgemäß mit hochwertiger Ausstattung neu interpretiert. Auf rund 200 m² Fläche empfängt Sie der gemütliche und großzügige Essbereich mit Kamin. Die exklusive Einbauküche ist geschickt in die Wand eingelassen und präsentiert sich mit weit mehr als bloßer Funktionalität. Sie schmiegt sich dank des Küchenblocks perfekt in den Wohnbereich ein und vermittelt ebenso ein „Willkommen zu Hause!“ wie eine Einladung zu geselligen Abenden mit Freunden. Besonders schön gelöst ist das riesige Bogenfenster mit Blick auf die Ost-Terrasse und den dichtgewachsenen Bambus. Ein herrliches Ineinanderfließen von Innen und Außen und eine Sichtachse, die Ihnen Urlaubsfeeling schenkt! Der gesamte Garten ist liebevoll angelegt, topgepflegt und wartet mit einigen Highlights auf. Sie können sowohl die Sonne genießen und finden an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Wer so wohnt, hat die Qual der Wahl: Sie dürfen die Hummeln am zauberhaft angelegten Bachlauf beobachten oder den Blick auf die umliegenden Pferdekoppeln genießen. Zurück in der Wohnung liegt gartenseitig das Schlafzimmer mit geschmackvollem XXL-Bad. Von der freistehenden Badewanne genießen Sie den Blick in den eigenen Garten Eden – wenn das kein Luxus ist... Das WC ist dezent separiert. Der praktische HWR bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Straßenseite befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang ins Freie. Homeoffice, Kinderzimmer – was immer Sie möchten. Auch Ihre Gäste haben es gut: Ein eigenes Bad, Ankleide und ein Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre.. Maisonettewohnungen im DG: Diese erstrecken sich über das DG und den Spitzboden des Hauses und überzeugen neben einer hochwertigen Ausstattung mit cleverer Grundrisslösung. Auf der unteren Ebene befindet sich jeweils der Wohn-Essbereich, Küche und Gäste-WC sowie ein eigener Wintergarten mit hochwertiger Bangkirai-Planke. Smart gelöst: Er lässt sich dank eines Schiebelementes im Sommer als Balkon nutzen, an kühleren Tagen vergrößert er charmant den Wohnraum. Eine schicke Stahltreppe mit Holzstufen führt jeweils in die obere Ebene, auf der sich Schlafzimmer und Bad befinden. Die Bäder sind modern in weiß/anthrazit gehalten. Einliegerwohnung: Über einen separaten Eingang auf der Westseite des Hauses erreichen Sie die Einliegerwohnung. Diese erstreckt sich – wie auch die anderen beiden Wohnungen – im Maisonettestil über Erd- und Obergeschoss. Sowohl Aufteilung wie auch Ausstattung sind analog zur Wohnung auf der anderen Hausseite. Besonderheit ist hier der eigene, große Garten. Unser Fazit: Eine ganz besondere und unverwechselbare Immobilie für echte Liebhaber. Erfüllen Sie sich den Traum von einem einzigartigen Zuhause mit Seele und Geschichte. Ausstattung Kernsanierung in 2014: - Erneuerung aller Leitungen, Elektrik und Heizung - Neues Dach inkl. Dämmung - Isolierverglaste Holzsprossenfenster (teilweise Vorsatzfenster aufgrund der denkmalgeschützten Fenster zur Straßenseite) - Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in allen üblichen Zimmern Heizkörper - Neue Grundrissgestaltung inkl. Erneuerung des gesamten Innenausbau (Böden, Wände, Bäder, Treppen, Einbau von Trägern) - Zwei Wintergärten - Garten inkl. Terrassen vollständig neu angelegt - Holzböden in den vermieteten Einheiten, großformatige Fliesen in der EG-Wohnung - Luxuriöses Badezimmer im EG - Dusch- und Wannenbäder in weiß/anthazit in den vermieteten Wohnungen Hinweis: Der hintere Teil des Grundstücks kann optional ebenfalls bebaut werden. Lage Wer am Rand eines Naturschutzgebietes lebt, wird unweigerlich zum Farbexperten – vornehmlich für natürliches Waldgrün, fröhliches Grasgrün, ausgeglichenes Salbeigrün und Lichtblau. Direkt neben dem Rangshof führt ein kleiner Weg direkt ins Naturschutzgebiet hinein. Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, drehen Sie schon Ihre Joggingrunde am Flöthbach, spazieren zu den Wildgehegen oder über den Hülser Berg. Mit seinen 430 Hektar Fläche bietet das Hülser Bruch eine Kulturlandschaft mit Rad-, Reit- und Wanderwegen für vielfältige Freizeitaktivitäten – inklusive Einkehrschwung an der „Hülser Bergschänke“ oder am „Krefelder Sprudel“. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes. Für Familien liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Fünf Minuten zu Fuß sind es vom Rangshof zum nächsten Kindergarten (Familienzentrum St.Elisabeth-Inrath). Die Pestalozzi-Grundschule und die Astrid- Lindgen-Grundschule liegen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern. In 7 Minuten Fahrtzeit ist das Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule erreicht. Zu Krefelds beliebtem Stadtteil im Norden – Hüls - ist es nur ein Katzensprung vomInrath aus. Mit seinem historischen Marktplatz, vielen Restaurants, Bars und Cafés, attraktiven Boutiquen, Arztpraxen, Apotheken und nicht zuletzt dem attraktiven Wochenmarkt, bietet Hüls eine hervorragende und gut erreichbare Infrastruktur.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 13.5
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 496 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1737
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 2.437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historie X Moderne: Denkmalgeschützter Rangshof mit Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung