Ein Zuhause mit Charakter – Split-Level-Doppelhaushälfte in Kreuzau Leversbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

387.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss setzt sich aus zwei Ebenen zusammen. Auf der ersten Ebene befinden sich neben der Diele ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne, sowie die offene Küche mit Essbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in die zweite Ebene, auf der sich das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse befindet. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Galeriegeschoss stehen Ihnen bis zu vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Zwei der Zimmer verfügen zudem über Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine fabelhafte Weitsicht in die Eifel haben.

Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Hier befindet sich unter anderem ein eigenes Heimkino, das bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat 3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2013 (bis auf 3 Fenster) Tageslichtbad mit Badewanne im EG von 2020 Gäste-WC im EG von 2020 Tageslichtbad mit Dusche im OG von 2019 moderne Küche mit Kochinsel Kamin im Wohnzimmer geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 2014 Fußbodenheizung Elektrik wurde 2013 erneuert Balkon mit Fernblick im 1. OG Terrasse direkter Zugang von Terrasse zu Garage Photovoltaikanlage von 2023 Stromspeicher mit 8 kWh Wallbox 12 kW Module auf dem Dach Kino im Keller kann bei Gefallen übernommen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und somit in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Kreuzauer Ortsteil Leversbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rureifel am Rand des Naturparks Nordeifel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend aufgelockerter Bebauung sowie viel Grün aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Leversbach verbindet idyllisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Kreuzau, Nideggen und Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die erhöhte Lage der Umgebung ermöglicht teilweise weite Ausblicke über die Rureifel bis in die Zülpicher Börde. Naturnahe Ausflugsziele wie das Staubecken Obermaubach, Aussichtspunkte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Sonstige Angaben Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Mit ihrem besonderen Split-Level-Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und dem charmanten Wohnkonzept bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim. Das Erdgeschoss setzt sich aus zwei Ebenen zusammen. Auf der ersten Ebene befinden sich neben der Diele ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne, sowie die offene Küche mit Essbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in die zweite Ebene, auf der sich das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse befindet. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Galeriegeschoss stehen Ihnen bis zu vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Zwei der Zimmer verfügen zudem über Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine fabelhafte Weitsicht in die Eifel haben. Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Hier befindet sich unter anderem ein eigenes Heimkino, das bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an. Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat 3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2013 (bis auf 3 Fenster) Tageslichtbad mit Badewanne im EG von 2020 Gäste-WC im EG von 2020 Tageslichtbad mit Dusche im OG von 2019 moderne Küche mit Kochinsel Kamin im Wohnzimmer geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 2014 Fußbodenheizung Elektrik wurde 2013 erneuert Balkon mit Fernblick im 1. OG Terrasse direkter Zugang von Terrasse zu Garage Photovoltaikanlage von 2023 Stromspeicher mit 8 kWh Wallbox 12 kW Module auf dem Dach Kino im Keller kann bei Gefallen übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und somit in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Kreuzauer Ortsteil Leversbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rureifel am Rand des Naturparks Nordeifel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend aufgelockerter Bebauung sowie viel Grün aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Leversbach verbindet idyllisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Kreuzau, Nideggen und Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die erhöhte Lage der Umgebung ermöglicht teilweise weite Ausblicke über die Rureifel bis in die Zülpicher Börde. Naturnahe Ausflugsziele wie das Staubecken Obermaubach, Aussichtspunkte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Sonstige Angaben Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 387.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.700 €): 1.654 € / Monat
20% Eigenkapital (77.400 €): 1.471 € / Monat
30% Eigenkapital (116.100 €): 1.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Charakter – Split-Level-Doppelhaushälfte in Kreuzau Leversbach

Beschreibung

Ausstattung