*Top-Lage Zooviertel* 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG- Stellplatz, provisionsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30175
Kaufpreis
525.000 €
3.5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit dem Fahrstuhl oder über die Treppe erreichen Sie diese großflächige Wohnung mit einem Gäste-WC und einem West- Balkon. Sie ist eine Oase im Grünen, hell und sehr ansprechend.
Die 3,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ist vermietet und liegt in 2. OG.
Die Mieteinnahme beträgt 1.690,- Euro monatlich.
Ende 2027 wird die Wohnung frei.
Zu der Wohnung gehört 1 Kellerraum und 1 KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die das besondere Angebot abrunden.
Im Dezember 2024 wurde eine neue Buderus Zentralheizung eingebaut.
Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne von dieser hochwertigen Wohnung in bester Lage überzeugen.
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkettboden
- zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum
- modernes Badezimmer
- neue 3-fach Verglasung sorgt für Ruhe und Wärme
- elektrische Markise über dem Balkon
- 1 Kellerraum
- 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Fahrstuhl
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Traumlage von Hannover im beliebten Stadtteil Zoo in einer Einbahnstraße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte vom Zoo entfernt.
Der Stadtwald Eilenriede ist in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien und die Stadtbahn sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof ist ca. 15 Min zu Fuß entfernt. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten vor. Zwei Hockey- und Tennisvereine und zwei Gymnasien befinden sich in der Umgebung, im nahegelegenen Kuppelsaal finden Konzerte und andere Veranstaltungen statt.
Sonstiges
Diese wunderschöne Wohnung wird zum Preis von 525.000,- Euro angeboten.
Alles Weitere bitte auf Anfrage.
Der Käufer zahlt keine Provision an den Makler.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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