Rarität im Bergmannkiez! Provisionsfreie Kapitalanlage mit sehr hohem Wertsteigerungspotential
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
274.900 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1879
Baujahr
4.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!
In einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus.
Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und einem attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und viel Altbaucharme. Die Eigentümergemeinschaft beschließt derzeit den Einbau einer Wärmepumpe.
Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.609,76 €.
Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und langfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Ausstattung
+ Wärmepumpe
+ Attraktiver Grundriss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ 2,80 Meter hohe Decken
+ Dielen
+ Große Fenster
+ WG-geeignet
+ Badezimmer mit Fenster
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Provisionsfrei
Lage
Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und verbindet das Beste aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet dieses Viertel alles, was das Herz begehrt.
Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Die Bergmannstraße mit ihrem pulsierenden Leben, die historische Markthalle am Marheinekeplatz, der weitläufige Park am Gleisdreieck und der idyllische Viktoriapark mit seinem Wasserfall sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung ist optimal – der U-Bahnhof Gneisenaustraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 274.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1879
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.490 €)
- 1.175 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.980 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.470 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
274.900 €